[摘要] 2015年已快过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，多数三、四线城市仍在持续下调。
后市预测：楼市回暖预期不改未来分化或将加剧
对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。
牛凤瑞认为，中国房地产长期的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，从长期来看，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。
中原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房地产市场升温将延续。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，对于购房者信心有所恢复。
易居智库研究中心研究总监严跃进则预测，下半年重点城市房价涨幅月均1%的可能性很大，但需要加强信贷政策和购房预期的管控。“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨。”牛凤瑞分析，房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度地盲目跟风现象。
另外，张大伟还指出，城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已经转向一、二线城市拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期。未来政策刺激效果会集中体现在一、二线城市。
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