[摘要] 2015年已快过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，多数三、四线城市仍在持续下调。
一线城市房价“跳涨”三、四线房价仍下行
值得注意的是，楼市的利好政策对于三、四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，二线城市房价整体较为稳定，大部分三线城市房价仍然在下降。
今年“3·30新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。
据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热，根据链家地产市场研究部的统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括万科在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000—3000元/平米。
与一线城市的火热相反，三、四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，5月份跌幅高的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似，三、四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，6月份截止到22日，中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套，环比上涨5.5%，其中一线城市涨幅明显，涨幅高达9.6%，三线城市则出现了8.1%的下调。
对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是区域性市场，比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情况，所以4个一线城市也始终没有放开限购。而三、四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。
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