[摘要] 近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。此前，首套房贷因个别客户资质等问题被要求上浮利率的情况并不少见，但全面上浮利率下限的情况并未出现。
近期，建行北京分行率先上调首套房贷利率至1.05倍（即上浮5%）之后，各地多家银行陆续跟进。此前，首套房贷因个别客户资质等问题被要求上浮利率的情况并不少见，但全面上浮利率下限的情况并未出现。
利润驱动是主因
这是银行对房贷风险上行的反应。
一位大行风险部官员表示，目前并未观察到个人房贷特别是首套房贷的风险状况出现变化，也没有出现2008年深圳房地产市场那样的断供现象。他认为，风险问题并不是利率上浮的主因。对于个人房贷的资产质量，中行董秘张秉训表示，在首付比例较高、且利用房子抵押融资炒作之风已经得到遏制的情况下，目前个人房贷的风险并不大。
“贷款额度紧张是主因，额度解决了，利率上浮情况自然会缓解。”中信银行（601998.SH，0998.HK）信贷管理部人士表示，“目前首套房贷利率出现上浮主要是银行信贷额度紧张所致。”
中行战略管理部副总经理宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。实际上，今年银行一直都不是很乐意做个人住房按揭贷款业务个人房贷业务率低是重要原因。按现行政策，商业银行人民币贷款利率按照下限管理，不得低于基准利率的0.9倍（即至多下浮10%），但个人住房按揭贷款是例外。
2006年8月，央行为了推动商业性个人住房贷款利率的市场化，将商业性个人住房贷款利率的下限由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。为抵御金融危机，央行于2008年10月宣布，个人住房按揭贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍。据报道，在房地产调控的背景下，2010年11月个人住房按揭贷款利率下限又恢复到0.85倍。
目前，大型企业贷款为基准利率上浮10%，中型企业上浮15%到20%，小微企业上浮30%到50%。个人房贷即便执行基准利率，水平已毫无吸引力。
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