现在各地，都是闻拆迁色变，有人欢喜有人愁，怎么样才能拿到较高的补偿，怎么样才能避免不合理的补偿，都是我们被拆迁人关心的问题，渴望拆迁暴富，恐惧越拆越穷。而如今，更是有人遇到了自己大房子换小房的事情。
四百平的房屋，安置下来面积不到原来的一半
家住湖南的张女士，在城中村拥有一套400平米的砖混结构房屋。一家三口一直在里面居住。2018年当地遇上征地拆迁，张女士家的房屋被纳入了拆迁范围，拆迁方拿着一份拆迁协议让张女士签字。张女士一看协议内容，原先自己400平的房屋，只给安置了120平。张女士觉得很不解，自己400平的房屋都是合法建造，房产证土地证都有，怎么安置房屋面积不到原来的一半。
征收方让张女士别着急，还有其他补偿，张女士继续往后看，原来当地房屋按照人口进行安置，一个人口安置40平的面积，所以张女士家三口人计算下来是一百二十平。而剩余的那部分面积按照500元一平进行补偿。同时征收方还出示了当地市政府印发的《集体土地征收与补偿安置办法》，说他们的补偿方法就是按照政策来的。
看到这份文件，张女士一时不知道怎么反驳，但的确觉得这样补偿自己很吃亏，虽然他们是集体土地上的房屋，但在前几年就被纳入了城市规划区，现在周围类似房产的价格至少都是6000多一平，为什么自己剩余的面积就只值几百块。张女士拒绝在协议上签字，可自己心里其实很慌，因为当地政策就是这样制定的，自己还能有反抗的余地吗？
针对张女士遇到的情况，我们律师从以下几点为大家进行分析，希望大家在遇到类似问题的时候知道如何应对。
一、房屋拆迁按照户口安置是否可行
房屋拆迁分为农村房屋拆迁和城市房屋拆迁，根据土地性质不同，参照的法律也不同。对于城市房屋的补偿方式，可以依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，参考周围类似房地产均价进行补偿。对于集体土地上的农村房屋，拆迁没有具体的法律规定，但在实践中除了按照面积补偿外，还可以按照户口进行补偿，即根据户籍上的人口来计算补偿，每人安置多大面积，或者置换多少货币。这种补偿方式只要合理也是可行的。
但大家需要注意，在实践中，拆迁方常常利用不同的补偿方式作为压低我们补偿的手段，对于房屋面积大人口却很少的，拆迁方就按照家庭人口数进行补偿，每个人口安置定量面积或者折算货币，算下来与我们被拆迁人原来拥有的房屋相去甚远。
二、是否按户口补偿人口少补偿就少
这里需要提醒大家，按照户口补偿不是只以户籍人口为依据。户籍上的人口是重要的参考，但不是的计算依据。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征收拆迁工作，要保证被征收人原有生活水平不降低。如果按照人口进行安置，同样结构的房屋，安置下来的房屋面积却与原先的相差甚远，明显违背了政策规定。因此，对于我们多出的面积，征收方也应该按照正常的市场价格进行补偿，拆迁不一定能让我们致富，但至少原来的居住生活水平应当得到保障。
三、是否只要符合当地政策的补偿就是合理的
根据我国法律的位阶冲突原则，下位法不能与上位法相抵触，也即是地方制定的政策法规不得违被国家的法律。拿拆迁补偿来说，如果国家规定补偿五万，地方政策不可以规定只补偿三万，四万。这样的补偿方案就是不合理的，只要是不合理的补偿我们都可以拒绝签字，通过诉讼争取合理的补偿。
针对张女士的情况，虽然有当地政策规定，但这样的政策没有保障到张女士原有的生活水平，同时张女士的房屋位于城中村，城中村的房屋是可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照周围类似房地产市场均价来进行补偿。因此500每平米的补偿标准明显违背法律，张女士可以拒绝签字并且起诉要求合理补偿。
很多当事人遇到拆迁都不知道自己的补偿算不算合理，往往以周围人的为参照，周围都是那样的，那么自己也就同意这样的补偿。其实，我们自己对房屋价值都应当有一个估量，不管是按照哪种方式进行补偿，都不能低于我们原有房屋的价值。如果连自己原先的水品都保障不了，那么这样的补偿显然是不合理的，我们可以和征收方进行沟通要求，或者联系律师帮助自己争取合理的补偿。
来源：爱土陈兴昌，版权归作者所有
襄阳特价租房2020-03-10 07:38:43
