70年产权到期了怎么办？好消息：新规出台后，或告别70年

众所周知，我们在买房子的时候是买的房屋产权，而房屋产权是由两个部分组成的，个部分是房屋所有权还有一个部分是土地使用权。在我国房屋所有权是没有年限的，但是因为我国的土地资源是国有的，所以开发商建房子的时候，是需要缴纳土地出让金的。只有缴纳了土地出让金才能够拥有土地使用权。

因为土地是国有资源，所以土地的使用权是有年限的，根据我国的有关的法律规定，土地的使用年限是40年、50年、70年。开发商在建房子的时候仅仅是取得了土地使用权而已，所以我们购买的房子的产权也就是70年。因此，很多人担心70年产权到期之后，房子就不属于自己了。

房地产市场迎来大消息：新规出台后，或告别70年产权

我国法律规定的住宅用地最长的使用年限是70年，商业用地最长的使用年限是40年，综合用地最长的使用年限是50年。但是房地产市场迎来了一个大消息，在物权编草案中我们看到了这样一句话：住宅建设用地使用权期间届满的时候，自动续费。

关于续期补交的费用也是有相关的规定的，续期补交的费用是不会超过五位数的，的是不能够低于15.6元一平方米。

70年土地使用期限到期了怎么办？

如果房屋的土地使用期限70年到期了，在这个时候我们可以用两种方式来解决。我国土地使用类型主要分为两种，一种是土地划拨，另外一种是土地出让，而开发商建房子拍地的行为是属于土地出让行为，是需要缴纳土地出让金的。所以如果土地使用年限70年到了，可以自动的续费，继续缴纳土地出让金。因为只有这样国家才会继续将这一块土地出让给你租用。

第二种方式：如果你不想继续缴纳土地出让金的话也是可以的，但是这一块地国家是不会继续出让给你使用的，在这个时候国家会按照实际的情况给你相应的补偿。

虽然我们常常会说房屋的产权是70年，但是大家必须要明白一点，就是国家在计算房屋产权的时候，是从开发商拿到这一块地的那一刻算起的，所以购房者购买的房屋土地使用年限并没有70年那么长。

此外，商品房的寿命也是没有70年那么长的。根据相关的数据显示，中国房屋的寿命是在25年到30年左右。虽然开发商会告诉购房者，现在的房子都是用混凝土建造的，寿命已经比之前延长很多了，但是据悉最长的也就是50年左右。

综上所述，大家在关心房屋产权年限的同时，也应该关心一下房屋的寿命是多长。因为绝大多数的家庭一辈子就只买一套房子，所以肯定是希望自己所购买的房屋的寿命很长。现在房地产市场已经进入了寻求高质量发展时期了，越是在这个时候，购房者越是应该多对比几家，选取出最适合自己的房源。

来源：懒猫看房