最近一位朋友打算买房，咨询小编有没有一些普遍适用的指导性原则，其实买房这件事说起来简单，操作起来却不那么容易，除了凑齐首付，购买的地段？购买的楼盘？楼层都不是三言两语就能说道明白的，不过对于首次置业的购房者来讲，小编还真的有10句话跟大家分享一下，希望能够给你一些指导。

1、认清现实

买房之前一定要清楚指导自己的实力，需要什么样的房子，能够负担得起多少月供，买多大平方米的房子，一定要心里有数，根据自己的实际经济情况去挑选房子。而不是到售楼处听卖房的瞎忽悠。

记住售楼小姐会用千方百计引诱你买房，让你无时无刻感到紧张，这时千万要冷静。

2、是否要买房子并不取决于房价的涨跌

而是在于你究竟想要什么，作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——

教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……家庭幸福、家的安全感，是很难替代的。

买不买房，你都要在房子里过一辈子，对于需要买房的人，每个人都有时间上的限制，无论你在时间到来之前蹦哒的多欢，到了那个时间点还是得乖乖买房，而一旦过了这个时点（可以说是买房也娶不到老婆）房子对你来说也就没有了任何意义。

3、买房一定要“借钱”，学会用银行贷款杠杆

全款买房和贷款买房到底哪个更划算？这个不用小编细说了，能多贷款就多贷款，年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

4、套房买市中心

能市中心千万别郊区，以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。请珍惜买方市场窗口期。

而且一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个就能影响你的人生？

5、千万不要抱有侥幸捡漏的心理

在当前的市场环境下，千万不要抱有侥幸心理，觉得自己以极低的价格捡到了天大的便宜。否则，有你后悔的。楼市，不存在的抄底，只存在相对的合理。

在房地产行业，购房者对于开发商的计算，永远比不上开发商对于购房者的算计。

6、不要幻想房价暴跌，这无疑是白日做梦

很多购房者觉得房子迟早会降价，日日幻想房价暴跌，如今的楼市以稳为主，不会出现暴涨也同样不允许暴跌。

7、想买房子，先去看二手房租金

这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

8、投资请做好五年持有准备

如果是投资，牟取暴利的年份已经过去，真的不建议，如果手里有闲钱请做好5年持有准备。如果是自住，有需求，有足够的钱，在楼市低迷的时候，上车一定是对的。

9、开盘没有好房子

好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

10.不要有“房价一直这么高，上面会让房价下跌”的想法

这是试图用羊的思想来理解牧羊人。绵羊希望日子会一天天，吃得好，睡得好，剪得少，挤的少，不会被送到屠宰场。

实际上牧羊人的想法往往是:在不影响绵羊正常发育的情况下，通常是在一定面积的草原上维持合理数量的绵羊，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。

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