“一铺毁三代”，有购买商铺打算的朋友，建议认真看完再做决定！

后来才知道，这只不过是地产商的一句宣传的口号。

很多商铺，从建成到出售都是为了骗人，你所看到的，所听到的，都是开发商为了抬高价格进行的包装。

买商铺是一项"专业活"，稍不注意商铺就变成了"车库"，一些商铺租不掉也卖不掉，最后彻底砸在业主手里。

所以，这期笔者将通过对多位业内人士的视角，为大家揭开中国商铺那些"黑幕"，还大家一些真相。避免一些人损失惨重成为炮灰，能提醒一人是一人。有购买商铺打算的朋友，建议认真看完再做决定。

①大部分商铺没有价值

商铺的价值不是地产商的定价决定的，因为商铺的变现不容易，很多都是长期持有，决定商铺价值的是平均年出租。

②"高回报""高返租"都是骗局

很多公司承认"高回报返租"，"年化8%-15%""10年返租，商铺白送"，这种基本都是骗局，一般商铺的回报普遍在4%-5%，也就不到8%。如果高于这个数字，很可能是地产商抬高商铺价格，再将一部分当成租金返给你。

③承诺返租背后有"黑幕"

很多商铺地产商承诺返租，等你买了之后，开发商会对你说：我们的商铺都会签约一个运营合同，会有专业的运营公司帮你运营，你只管就行，听上去很完美对不对？

这些第三方运营公司和业主签了租赁合同，前两三年可能会正常"返租"给你。等一旦开发商商铺完全脱手，运营公司还会以亏损为由终止合同，后期根本不会有人鸟你。

④商铺3年内可以原价退铺

这一招让很多人觉得，这地产商的良心不错啊，商铺买了3年不满意可以退铺，看起来没有什么风险，对不对？

当真你就输了，真相是地产商严重缺钱，银行不借，融资不畅。这样的目的就是变相向你借钱，3年还不用给利息，骗的人一波接一波，所以，一些商铺为什么卖了很久一直再卖，这是有原因的。

⑤买一层，还要送一层

一些商铺宣传买一层送一层，并不是真的买一送一，而是开发商玩的"文字游戏"，无非就是商铺4.5的层高，让你认为可以隔成两层，但隔了下来，第二层的空间严重压缩，只能放点杂物。

⑥商铺还被玩出更多"花样"

一些楼上的商铺，本身租不掉也卖不掉，开发商就很聪明，将商铺分割为几平米的小铺，打着投资10-20万，每年多少的宣传，忽悠穷人，这种铺子本身是一种"智商税"，骗富人骗不了，只好骗些穷人。让你认为投资少，回报大。你不想想，真要回报高，开发商早自己赚钱去了，还会想到你吗？

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所以，综上所述，能提醒一人是一人！中国商铺那些"黑幕"，很多人损失惨重。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。