[摘要] 近不少网友问房诸葛先生，**的房子能买吗？**开发商靠谱吗？**的房子有没有抵押给银行呢？买房是人生大事，当然不能被一些无良开发商忽悠。可如何才能买到安全可靠的房子呢。房诸葛本期就为大家详解一下如何查看商品房状态。
编者按：你有疑问我来答。买房与开发商斗智斗勇，心力交瘁！购房政策天天变，傻傻分不清楚！外行看不懂，业内人士帮解答！襄阳房天下重磅推出栏目——房诸葛教你来买房。整理各类常见买房疑问，防忽悠？还是房诸葛靠谱！
【襄阳房天下讯】近不少网友问房诸葛先生，**的房子能买吗？**开发商靠谱吗？**的房子有没有抵押给银行呢？买房是人生大事，当然不能被一些无良开发商忽悠。可如何才能买到安全可靠的房子呢。房诸葛本期就为大家详解一下商品房备案中的各种状态各代表了什么。
首先众所 ，有预售证的房子才可以进行出售。房管局的备案系统戳这里，预售证查询。
问：什么叫商品房备案呢？
答：通俗来解释，就是你需要给你的房子上个户口，房管部门对每套房子有一个的编号，也就是你房子的“身份证号”。
问：为什么要备案呢？
答：防止一房多卖，保证购房者权益。购房者也可通过备案系统查看到该房屋是否具备出售条件，是否有抵押。
问：房屋状态一共有哪几种？分别代表了什么？
答：在襄阳市房屋备案系统查到的房屋状态一共分9种，分别是可售、已备案、抵押、在建工程抵押、司法查封、正在受理、预告抵押、不可售、已售几种状态。
图片来源房管局备案系统截图
问：这几种房屋状态分别代表什么意思呢？
可售：该房产无抵押，可放心购买。
已备案：该房产已出售，不可重复购买。
抵押：该房产已出售，并由购买人申请贷款，房产抵押给银行，不可重复购买。
在建工程抵押：该房产被开发商抵押给银行，用以筹集建造资金，此类房屋购买有一定风险。（开发企业一方面可以从商品房的预售中收回资金，还可以用在建工程进行抵押取得贷款，若开发商未及时还清抵押贷款，则购房者的购房合同可能是无效的合同，能否返还购房款，则会成为问题。）
司法查封：产权被法院查封，房产持有人对房屋可行使的所有权利被暂时冻结。此类房屋不可买卖。
正在受理：开发商已与购房者签订商品房买卖合同，房管部门正在进行该房屋的备案受理工作。不可重复购买。
预告抵押：由购房者申请办理，但该状态下房屋未取得现实的物权登记。（购买人向银行申请贷款后，需向房管局开具抵押权预告登记的相关证明，拿到证明后银行才会放款。办理完正式的抵押登记手续之前会显示房屋为预告抵押状态。）
不可售：房屋因各种原因无法进行买卖。
已售：商品房已售出并备案，拥有法定产权人。可通过二手房买卖。
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