[摘要] 在持续两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
在持续两年多的房地产调控政策下，尤其是在2010年底陆续启动的房产税试点、“十二五”期间3500万套的保障房计划、以及今年12月初住建部延续限购令等一系列持续加力的调控政策下，房价持续上扬曲线的斜率正在降低，习惯于高速扩张的房地产企业亦在纷纷收缩战线。
在这种背景下，我国房地产业可能崩盘的议论不绝于耳。
“楼市崩盘论”再起
但凡调控的“拳头”稍微攥紧，就有开发商“哭穷”、叫嚣“活不下去”，还有购房者打砸售楼处要求退房，更有所谓专家预言“楼市崩盘”，似乎房价一降，对于中国经济的打击面将无法挽回。
英国《金融时报》吉密欧报道文章称，中国房地产业急刹车的可能性日益加大，这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言，意义非同一般。中国对于原材料的需求，推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展，上述情况对于这些国家来说尤为重要。以下为部分内容。
在一所如同古代王宫的样板间里，一群销售人员闲散地站立那里。此时，中国房地产崩盘的日子隐隐迫近，而他们正处在崩盘的“前线”。
在中国三线沿海城市温州，一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”楼盘，这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目，目前尚未开建，但已经在以每平米7万元人民币(合11000美元)的价格对外发售。这一价格是温州普通人年均收入的两倍多，要想在这里买上一套150平方米的房子，即使不吃不喝，他们也要攒上350年的钱。
不过，即便少数能买得起的人，想法似乎也在改变。一位因担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示，“上头告诉我们，在公开场合要宣称一切都进展顺利，即便温州其他所有项目都卖不动，我们的房子卖得出去。”
“中梁首府”在售的198套房子中，未来房主已交首付款的大约只有十几套。这位销售助理表示，“房价跌得很快，所有人都在等着房价进一步下跌，然后才会考虑出手。”
12月19日，在2012年《社会蓝皮书》暨社会形势报告会上，中国社科院学术委员、社会学研究所所长李培林教授表示，“整个房地产业如果出现崩盘的情况，会对经济造成致命的影响。”
不必忧心房地产会“崩盘”
与“放量大涨”的2009年相比，当前的房价仍然高出了20%左右，而如果与2003年二次房改时的房价相比，当前的房价则更是高出了300%以上。“崩盘论”言之尚早。
的确，如果我国房地产业崩盘，不仅会引发房地产关联产业的应声回落，亦有可能引发我国银行业的系统危机。而如果占我国融资总量80%以上的银行业，一旦发生系统性危机，其结果必然是灾难性的。
仅仅两年时间，我们对房地产未来的预期，已由过于乐观的“盛世论”，转向过于悲观的“入冬论”。
这种情绪化的急剧扭转，显然有失理性的分析。因为，对房价过快上涨的“抑制”，并不意味着对房价的“打压”，更不意味着对房地产业的“打压”。自2009年底持续至今的房地产调控，其主要目的是为了呼应民生，抑制房价过快上涨、挤出房价高企的泡沫，而并非打压房价，更非打压房地产业。
此外，我国房地产的刚性需求并未消失，在度过此轮调控之后，“持币观望”的刚性需求仍将会持续释放。因为，我国当前的城镇化水平仅为40%，而未来10年的城镇化目标要达到70%以上，大规模的城镇化发展空间，必然会对未来的房地产业形成中长期的支撑。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
