什么是房屋腾退？其补偿流程是什么？

有许多人偶然听到房屋腾退，不明白这是什么意思，但有些朋友正在经历房屋腾退。下面小编就来为你们科普关于房屋腾退是什么意思以及关于房屋腾退该如何腾退，若是对腾退补偿不满，要怎样维权等内容，想了解的朋友赶紧来看看吧！

什么是房屋腾退？其补偿流程是什么？

一、房屋腾退是什么意思？

这一般可以理解为房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋，而房屋的所有权人有权要求使用权人搬离房屋而采取的一种方式，房屋腾退一般要先通过协商解决，若是协商不成就可以到法院进行起诉。

二、房屋腾退依据的政策是什么？

1、在当市区范围内，为了征收、征用集体土地而实施房屋腾退并需要对房屋权人补偿安置。

2、征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。

3、征地房屋腾退，房屋权人应当按本意见规定对房屋权人给予补偿安置，房屋权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

4、当地腾退机关应当自收到申请之日起20日内审查完毕；对符合条件的，核发房屋腾退补偿安置通知书，并将房屋权人、腾退范围、腾退期限等事项以房屋腾退公告形式予以公布。需延长腾退期限的，房屋权人应当在腾退期限届满15日前，向当地腾退机关提出延期腾退申请。

5、房屋权人可自行腾退也可委托具有相应能力的其他组织实施腾退。

6、房屋腾退补偿安置资金的使用应当接受当地腾退机关的监督。

三、房屋如何腾退？

1、因为房屋腾退对于被执行人的正常生活会有影响，所以一般被执行人抵触情绪会很强烈，执行腾退的难度也会特别大，因此这一类的案件一直属于执行工作中的难点，未体现执行的适度原则，可以平衡申请执行人和被执行人的利益，一般法院对于被执行人以及其所扶养的家属生活所必需居住的房屋只能查封却不能处置。

2、对于强制迁出的房屋或是强制退出土地的执行程序进行简要规定。《查封和扣押规定》中第六条有规定：对于被执行人以及其扶养家属生活所需的居住房屋，人民法院可以进行查封，但不得拍卖、变卖和抵债。

3、首先，房屋腾退执行案件的被执行人多为自然人，如房屋被腾退，被执行人及其家属就失去了的住所，是在当前房价和物价不断上涨的情况下，被执行人往往无力承担另行购买住房的高额费用，因而将可能长期陷于“居无定所”的窘境，故其不愿法院执行。

4、另一方面，有的案件当事人之间的纠纷并不单纯是经济纠纷，还牵涉到婚姻、家庭等复杂的矛盾纠纷，双方积怨很深，这在一些因房屋继承、房屋确权引发的腾退纠纷中表现尤为突出，被执行人有时只是为了“赌一口气”而拒不履行判决确定义务。

5、法院为避免发生不稳定事件，一般未立即采取强制措施，而是转而采取做被执行人思想工作、组织双方协商的方式来处理。如协商不成，法院只有在被执行人的临时居住问题后才能采取强制腾退，而找临时住房、预交租赁费用又容易引发新的争议。

6、在实施腾退过程中，法院为排除执行障碍所花费的人力、物力往往是其他普通执行案件的几倍，甚至有时要通过几次执行才能完成腾退。

什么是房屋腾退？其补偿流程是什么？

四、房屋腾退的补偿流程是什么？

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿安置的标准方案，对于违建和超过批准期限的临时建筑将不予补偿。其拆迁补偿方式有两种，一是普通情况补偿，即货币补偿和产权调换、结算差价，被拆迁人可以自行选择补偿方式。另一种是特殊情形补偿，即被拆迁人不能选择，或直接货币补偿，或是直接产权调换，结算差价。

5、拆迁人与被拆迁人或是房屋的承租人之间达成拆迁补偿安置协议。

6、裁决拆迁。

7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

五、对腾退安置补偿不满，能否走法律途径维权？

（一）腾退的实质就是对征收的另一种特殊形式，征收怎么应对，腾退也照样怎么应对。

1、土地管理法》所规定的土地征收程序在腾退中一个也不能少。

2、从实体角度看，相关司法解释和政策文件中规定的“公平、合理的补偿”标准丝毫不能动摇。实践中，通过律师的介入维权，腾退项目当事人获取的补偿数额完全可能不在征收项目之下。经验丰富的征收维权律师，就是被腾退人所需要的法律帮手。换汤不换药，兵来将挡，水来土掩。

（二）在明律师最后想告诉广大被征收人的是，面对腾退项目的种种创新性说辞，被腾退人完全没有必要被其所吓倒，或轻易产生“别人都签我也跟着签，别人都走我也跟着走”的从众心理。

1、越是法治环境较好的大城市，越爱使用腾退这样的概念，其目的如前所述是为了规避法律的程序性规定。然而只要被腾退人及时启动法律维权程序，腾退方的规避目的就不可能得以实现，因为事实上它根本拿不出作出腾退行为的法律依据来。而在大城市中，整体法治环境通常更有利于被腾退人的维权，政府也会对行政违法之事更加忌惮。

2、腾退项目的实施主体是村委会，就决定了这里面不能出现强制拆除。一旦有强拆发生，那是违法的，而且肯定要追究到政府的头上。因此，征收维权中的“拖时间”战术，在这里同样是非常适用的。只要及时聘请专业维权律师介入，从腾退项目中全身而退，获取公平、合理的补偿就在眼前。

什么是房屋腾退？其补偿流程是什么？

以上就是小编为您整理的关于房屋腾退是什么的相关内容，其实这样一看，腾退和拆迁是有些像的，不过腾退有强制拆迁的意思在里面，所以有对房屋腾退的补偿有不满的，可以走正规的法律途径进行维权。小编在上面进行整理了维权的内容，希望可以帮助到您。

（图片均来源于网络）