随着农村土地改革和确权最后阶段的到来，农村房产证也该陆续发放了。2018年作为土地确权的结束之年，农村的土地证和农村房屋证、宅基地证等也会逐步发到农民群众手中。这也使得农民关于土地权的相关权益得到了更好的保障。
房子对于现代人来说，就是一个生活的保障，不管身处何方总是希望能够拥有一套属于自己的房子的。想要拥有房子的所有权，就会牵扯到房产证。但是对于以下三类农民来说，不但拿不到相关证书，甚至还可能会遭受严重处罚!
1、存在一户多宅的农村家庭
宅基地一户一宅原则，也表明了一户只能在一处宅基地上建房。如果一个农民工家庭拥有多处宅基地，那按照法律规定也只能认定一处，其余的不会发放房产证。
2、非村集体中的成员
近年来对土地管理的要求和审核力度在不断的加大，根据法律规定：城市居民购买农村宅基地建房，现行法律是不允许的。宅基地可以在本村内进行买卖，如果是非本村集体成员进行购买的话，是不会发放房产证的，同时会进行相关的违法处置。
3、不合法建设的
随着农村城镇化的加快，以及农村建房者的增多，宅基地数量明显不能满足农村建房的需要，因此就会有人选择将农业用地转换为宅基地，进行房子的建设，这不仅破坏了耕地资源，同时也是违法的。
固然说，拥有一套属于自己的房子是非常可贵的，但也一定要严格按照法律程序和要求进行建设，切不可踩在法律的边缘进行房屋的建设。
【推荐阅读】▼
2018继承法新规：继承不动产，需要纳税?
2种情况不允许继承房产!
案例：
张老汉夫妇有一儿一女,儿女都已经成家并买了房子。剩下老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。2000年老伴不幸去世,剩下张老汉一个人。2003年,张老汉亲笔书写了一份遗嘱,指定由儿子继承自己的房产。2006年,张老汉被检查出患有肺癌晚期,，不久张老汉去世后，其儿子强力按要求必须自己继承房产，但是继承必须纳税，此时张老汉的儿子说房产我不要了，你们房产局拿去吧!据了解，张老汉的儿子因为常年赌博，所以拿不出纳税钱，所以又想继承房产，又不想交税，耍起了无赖!
房屋继承一般在房屋的主人去世后出现，按照原房屋的主人的遗嘱给予法法定继承人的，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么房产继承需要缴纳哪些税费呢?下面就由律师为读者进行2018继承法相关知识的解答，希望对大家有所帮助。
个人继承不动产要交哪些税?
2018继承法规定：
一、个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
二、个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
来源：襄阳房协
襄阳特价房2018-05-18 15:10:38
