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2018年襄阳房价如何走势?房地产的热度还能持续多久?

襄阳特价房 2018-05-16 16:00:00

近几年襄阳房价受到了全市人民,乃至各地返乡置业着和投资客们的高度关注。居高不下的价格, 让刚需置业者犯愁。购房人群时刻关注着国家和地方政府的政策动向,2018年襄阳的房价走势如何,会跌吗?房地产的黄金期还能持续多久?

从最近房地产政策来看,政府调控的决心和力度还是很强硬的。

“地方约谈”抑制楼市过高热度,调控或向三四线蔓延

近期,住建部约谈风暴将12个热点城市推向大众面前。这些城市包括成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。国家统计局数据显示,这些城市房价在3-4月份间均发生了较为快速的上涨。

  据住建部公布的信息,约谈哈尔滨是在五一节前。而就在5月8日,哈尔滨市政府出台了收紧楼市调控的文件。

该新政与此前其他城市的方向大致相同。主要内容包括:要求主城区内新房3年内不能销售。

调控或向三四线蔓延

房价在过去一年快速上涨是本轮12个被约谈城市的共性。

安居客统计显示,西安今年5月二手房均价11081元/平方米,环比上涨7.41%,同比上涨53.50%;三亚今年5月二手房均价30343元/平方米,环比涨1.53%,同比涨42.64%;哈尔滨5月二手房均价8800元/平方米,环比涨1.40%,同比涨 12.73%。

安居客首席分析师张波认为,这些城市火热的原因主要有三:其一是城市本身的自住型购房需求较旺盛,如西安大力推进人才引进政策,自2018年一季度起,新落户西安的人口总数超14万人,其中人才引进、大专以上的学历落户人员占新落户人口六成以上,大量人口导入引发购房需求的快速攀升;其二是投资性需求依然存在,海口和三亚的外来购房人群比例较大,其中不乏大量投资性需求,当然海南全岛域限购后这一状况会有所变化;其三是城市本身吸聚力因素,东北仅有4个副省级城市,如果选择留在东北,哈尔冰、大连仍然是重点考虑城市。

除上述原因,部分城市诸如哈尔滨,还包括受去库存政策刺激以及当地棚改货币化安置等因素影响。

对于住建部的约谈行为,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,约谈也可以理解为窗口指导,属于比较间接但影响效果较好的调控手段。房价上涨过快的城市都容易面临被约谈,尤其是房价上涨幅度前10的城市。此次约谈成都和太原两市,也说明此类城市房价上涨过快,潜在上涨的因素还需要遏制。未来其他城市房价上涨若过快,也会面临类似约谈等内容。

张波认为,目前不少被约谈城市调控力度已经增强,例如大连限购、海南全岛限购。未来有可能在提高购房门槛再继续加码,例如提高首付比例、提高二套房贷利率等,同时还会加大对假离婚、违约资金进入楼市的打击力度。

中原地产首席分析师张大伟表示,被约谈的12城,楼市热度较高,投资需求旺盛,房价明显上涨。他认为,未来这些城市会在限购、限售、增加供应等方面发布调控政策。2017年,调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四线城市转移。

可见,抑制房价过快增长是今年政策调控的主基调。襄阳房价或将维持在一个相对稳定的区间。

专家预测:中国房地产市场有几十年黄金期,大跌不可能

中国社会科学院城环所原所长牛凤瑞今日表示,中国的房地产市场是几十年的黄金期,而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能,大涨也乏力,所以中国房地产无大事。市场的力量永远是不可抗拒的,尊重市场规律,调控才有效率,调控才能达到预期的目的。

中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。

中国社会科学院城环所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞发言时表示,我国住房制度改革起始于上个世纪末,现在将近二十年。近二十年来,中国居民住房条件大大改善,说明中国住房制度改革的基本方向正确。

牛凤瑞说,住房保障的基本特征是政府兜底,基本原则是公平优先,多渠道住房保障既是指政策上要多渠道实现住房保障,也指要充分发挥除政府之外的社会各方面参与住房保障的作用。

住房保障是社会保障体系的组成部分,要在公共事业统筹发展中进行统筹兼顾,住房保障的标准和保障的范围要根据经济社会发展的水平和公共财力的支撑能力合理确定。

牛凤瑞还说,中国的房地产是几十年的黄金期,而不是一两个十年的黄金期,这是一个基本判断。说“中国住房总体上过剩”了,不能解释现在很多地方存在的“月光盘”的排队,大批量的期房。

牛凤瑞认为,房市大跌不可能,大涨也乏力,所以中国房地产无大事,大可不必杞人忧天,自庸自扰,市场的力量永远是不可抗拒的。尊重市场规律,调控才有效率,调控才能达到预期的目的。

襄阳今年房价走势如何?

价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年

从图中可见,从去年5月份到今年4月份,襄阳房源的供给价格稳定在8000元/㎡这条线相对平稳,房屋价值维持在6000元/㎡价位线略有波动,而市民关注楼盘的价位有大幅跃升,可能由于中低价位房源量减少,购买群体的选择转而趋向中高价位房源。

从襄阳新增楼盘价格点阵图可见,新增楼盘价位多为蓝值与粉值,以10000元/㎡为临界,区间值5000元/㎡~15000元/㎡,而实际区间可缩减为6000元/㎡~12000元/㎡。

从二手房源价格可以大致估算房源的价值,由图可见,沿汉江边和市区主干线的二手房源价格偏高,樊城大部分二手房源价格在万元以内。

通过这些基本情况,我们还是能感受到,高价位楼盘出现在局部区域,而大多数房源维持在8K的均线。

市政府系列调控政策使房价逐步平稳下来。从“约谈”到“定价”到“新房2年内禁止出售”到“二套房、三套房首付比例的调整”等等,一些列维稳措施逐步使房屋回归居住本质。

(声明:本文部分摘自网络,图片来自中国房价行情网站,部分观点仅代表个人意见,仅供参考,不构成购房投资建议,购房投资须谨慎。)

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