华侨城·天鹅堡

窗外的一座城，都是你的生活配套

如今的中国，已进入高铁时代。高铁，打破原来的城际界限，缩短城市之间的时间距离。未来城市之间的竞争，实际上是高铁站之间的竞争。襄阳，是湖北第二大高铁枢纽城市。去年下半年，汉十高铁开通。这是湖北省内目前投资、标准、里程最长的铁路项目，全长399.126公里，设计时速350公里。如今，每天至少有130多趟高铁进出襄阳东站。从襄阳出发，1小多时可到武汉，2到郑州，随着西武高铁、郑万高铁的即将开通、呼南高铁的开建，未来，襄阳将连通更多的城市，形成米字形高铁枢纽。2020年6月，位于襄阳华侨城的奇梦海滩水乐园开园。有了汉十高铁的加持，节假日来这里狂欢，变成一件平常的事。很多家庭吃完早饭出发，一个多就能到达乐园，晚饭后回家，好像我们平时去趟欢乐谷。以前1个开车，从金银湖刚刚到光谷；1坐地铁，从机场刚到中南路。现在1个，从武汉可以到襄阳。高铁拉近了城际距离，而襄阳华侨城也因此进入到越来越多武汉人的置业选项。如果说高铁缩短了武汉与襄阳的距离，那么华侨城是给了你一个去襄阳的理由。

01

湖北的格局，是一主两副。武汉，一城独大。他有两个非常有实力的“小兄弟”，一个是襄阳，另一个是宜昌。

襄阳，有着600多万人口。这里是古代城池，占据着要塞之地，三面环水，一面环山，易守难攻。2019年，襄阳GDP约4813亿元，在排名第46位，是普通地市级城市入围前50强的两个城市之一。

在襄阳的东部，东津新区，占据着襄阳高铁站的门户位置，同时也是湖北省级战略城市新区。

依托于这样的城市和这样的门户位置，襄阳华侨城的住宅与生活配套部分，华侨城·天鹅堡呈现的项目是这样的：整片地块依湖而建，自然环境优越。

△襄阳华侨城，8.48平方公里，相当于1/4江汉区

△襄阳华侨城 公园与生态规划效果图

这里有约3500亩绿化生态用地，约18万方城市生态绿地，约9700平生态绿肺走廊，6大滨水生态湿地，4大滨湖艺术公园以及亲水城市湖泊，呈现出高配版城市自然景观资源。

△襄阳华侨城夜景效果图

△奇幻谷效果图

△奇妙镇效果图

在华侨城的辞典里，“以人文与生态为先”是极其重要的关键词。它拥有35年造城经验，一直秉承“在花园中建城市”的开发理念。所以从生态环境上来看，这个项目已站在一个很高的起点上。从此，襄阳有一种奇梦生活。每到节假日，人们从城市各个角落，到襄阳华侨城奇幻度假区狂欢。从奇幻谷、奇梦海滩，到奇妙镇、奇趣童年，一座文旅大城都是家的配套。

△奇梦光影嘉年华   实拍图

△奇梦海滩水乐园  实拍图

这个夏天，奇梦海滩水乐园的投入使用，是襄阳华侨城兑现能力的一次预演。未来，这个中部地区的奇梦之城，大幕将拉开。

△奇幻光影嘉年华被央视新闻报道

△奇梦海滩水乐园荣获大奖

这种城市级、超大规模的乐园配套，在目前整个湖北市场上，是比较少见的。

02

在华侨城·天鹅堡，除了超大规模的城市级乐园，还包括很多参与性更强，更具人群包容性的配套。

以天鹅湖为原点，项目打造了约10万方生态艺术公园，分别设置活力滨水区，休闲运动区，科普体验区和艺术体验区。华侨城在“造城”过程中，无论是公共空间、社区环境，或是居所之中，都有艺术的身影存在。

天鹅湖本身就存在，经过雕琢和打磨，变得更有亲和力。只要你愿意，可以在这落地很多美好场景，到湖边慢跑，去湖心划船，带着孩子来认识书本里的动物和植物，或者周末来湖边写生。

当然，华侨城式生活，除了加倍放大生活之美，同时也会落实你的日常所需。

在这里引进了襄阳五中华侨城实验学校，预计2021年9月开学，同时片区内还有襄阳中医院东津院区。

△襄阳五中华侨城实验学校效果图

△襄阳中医医院（东津院区）效果图

另外，项目北区“奇趣港湾”城市商业体还将引进约5000平方米的迪卡侬“MARK”级城市旗舰店，以及电影主题区和电竞主题区。同时，还将建设约2万平方米的华·生活馆。对引进的业态、品牌及落地规模，华侨城都将有严格的运营体系支撑，将更容易形成社区商业氛围。

从上学读书、看病求医，到社区买菜，看电影，这一切华侨城都考虑得很细致。业主的逛街购物，娱乐休闲，在步行10的范围内有解决方案。这就是华侨城的10生活圈。

在社区内部，华侨城·天鹅堡的景观园林，是外部生态的延续，同时增设了更加细分的功能区，设置了“新氧活力环、童梦童享、亲亲草坪、萌宠乐园”等区域，为业主提供了“家门口的活动场所”。

从外到内，从文旅集群到城市级配套，可以说，华侨城是为了一个家，造起一座城。同时在家门口，打造10生活圈。

03

这里有一份漂亮的成绩单：

2020年1月，华侨城·天鹅堡|天樾森态大宅首开，热销九成；

上半年，仅用了约4个月时间，天樾组团高层、洋房、别墅全系产品即售罄；

2020年6月，天麓地块观湖森态高层开盘，首日开盘销售近5亿；

2020年9月，天屿揽山观湖组团首开，当日劲销八成。

华侨城·天鹅堡，为什么每次推出都能受到追捧？

△项目鸟瞰效果图

首先，它承袭华侨城高端品系基因。

襄阳华侨城·天鹅堡项目规划天屿、天樾、天麓、天荟四大组团，打造空中平墅、低密洋房、森态高层等全系产品的高品质住区。

不同于传统开发商，襄阳华侨城以领先的造城模式，充分挖掘区域潜在价值，整合优化现有资源，完善现有配套；同时自建医疗、教育、生活等城市级配套体系。

△奇妙镇一期 预计2021年上半年开业

它的奇妙之处就在于，整个项目越往室内空间探索，就越接地气，越贴近你的生活日常；而往项目方圆500米、1公里延展开，就越恢弘壮观，越接近你的“理想模式”。

一位在武汉生活，父母在襄阳的建筑工程师说，他为年长的父母买了一套160平米的洋房。这里的规划与环境非常好，适合老人生活。“回襄阳，看父母更方便。等我们老了，也回襄阳住。”

在襄阳四中的一位老师也是天鹅堡的业主。她看了项目的大规划，也看过深圳华侨城的兑现能力。她说：“华侨城是大品牌。这里的环湖绿道规划好，喜欢这种湖居生活。以后退休了，就在这里的学校找一份工作，发挥余热。”

△襄阳华侨城华·生活馆 效果图

这些业主的心声，让我们看到未来的生活场景。从城市人居的高度，一座文旅大城，一个主题乐园集群，将彻底改变襄阳的人居格局，“全襄阳向东看”。

其次，它输入的是一种优质的生活方式。

在建造城市乐园、引进配套资源等方面，华侨城已有35年的开发经验；而在住宅开发与运营，华侨城·天鹅堡天屿，是湖北省入围2019-2020广厦奖的项目，这个房地产界的“奥斯卡奖”就是品质的证明。

△襄阳华侨城天鹅堡效果图

成熟的开发模式与品质的精准把控的驱动下，未来，襄阳华侨城天鹅堡，将为更多襄阳家庭制造美好生活场景，只是一个时间问题。

04

在国内地产界有一个规律：成熟的文旅产品开业后，周边的住宅价格，比其他没有文旅产品的项目，每平米贵2000元以上。

这在重庆、无锡、广州、哈尔滨等多个城市，已经被市场验证。在武汉，华侨城的住宅产品比周边的项目，每平米贵近1万元。在襄阳，华侨城·天鹅堡比周边项目，每平米贵1500-2000元左右。

比别人贵，还比别人卖的好。这就是襄阳华侨城·天鹅堡的现状。

2010年左右，襄阳新房的主力户型集中在85-120平方米。直到2016年后，约140平方米的产品都属于大面积户型。

最近几年，一方面是随着襄阳人居住需求的提升，对空间有了更高的要求，另一方面也是品牌开发商的入驻，提供了丰富的住宅产品。大平层进入改善家庭的视野，成为提升居住质量的更优选择。

△架空层泛会所  效果图

△园林效果图

这一次华侨城进入襄阳，敏锐觉察到市场需求，在临湖的天麓地块规划了两栋大平层产品，匹配中高端家庭的市场需求，同时由于项目还在运营初期，后期将积累更高的人气与关注，所以产品未来的增值空间也非常值得期待。

要说大平层置业客户的诉求是什么？答案很可能很简单：大。

大空间，是一切居住品质升级的基础。舒适度与功能性的提升，都从这个“大”字来。

△约220㎡户型  效果图

在约220㎡户型中，从玄关入户后，就直面南向大约7.5米面宽的大宽厅带来的视觉冲击力，南侧约11米大开间阳台，视觉上的延伸更是放大了这种惊艳效果。落地窗外就是天鹅湖水天一色的自然美景。

△大平层 效果图

客厅、餐厅和西厨空间全部贯通，约有60㎡的公共生活空间，给业主家庭充分的共处机会。西厨与餐厅之间，用岛台做软隔断，为这个空间的功能场景插上了想象的翅膀。家人用餐、闺蜜甜品下午茶、孩子写作业、家人互动游戏……都可以从这里展开。

客厅背后的卧房，是一个独立的套间，与父母同住的时候，老人生活习惯和年轻人差异比较大，这里与公共区域另一侧的空间完全隔离开。而另一侧的主卧套房+次卧+客卫+书房的空间，为年轻家庭提供了很多生活场景。比如次卧+客卫+书房可以形成孩子的独立空间。

同时，项目的天屿地块将推出约102-138㎡学府高层。天屿地块的整体绿化率35%，给业主提供一个诗情画意的生活氛围。其中，有一个长约200米、宽约45米的万方中央花园，规划有迎宾广场、亲亲草坪、童梦童享和萌宠乐园等。

△配套效果图

△奇趣港湾  效果图

天屿地块有3栋临街商业，为业主提供便捷的生活。下楼就能享受美食盛宴，采购日常生活物资，在家门口就能享受生活的丰盛。

坐拥文旅大城，襄阳华侨城还将推出一款创新产品－“华侨城·创意院墅”，充分考虑居住、办公、商业的集合效应，通过重构水城一体、滨水生态空间的商业及生活方式，在天鹅堡东侧的奇妙镇北区，6个组团的院墅，临天鹅湖生态艺术公园。每个组团由三栋可分可合的四层建筑组成合院，可用于创意办公、商业投资、民宿等业态。

△襄阳华侨城·创意院墅  效果图

创意院墅群北临东津大道，东依奇幻大道，交通极其便利；东南即是整个襄阳未来新的人群集中地——华侨城奇幻度假区、庆典广场和奇妙镇。

有好产品，也离不开好服务。在物业服务方面，华·管家将为业主提供全生命周期的服务，营造一种有温度、有品质的社区。华侨城物业，是首批获得国家物业管理一级企业资质的物业公司，有着25年星级物业服务经验。

［后记］

当深圳、武汉华侨城的房价高不可攀时，襄阳华侨城则是进场的时机。

这个夏天，奇梦海滩开园以后，我们发现不止可以去玛雅戏水，还可以一高铁到襄阳华侨城过一个清凉暑假。

这个夏天，襄阳华侨城·天鹅堡的业主，每个月都在过节。从业主狂欢节、华侨城创享生活节，到亲子研学、华侨城公共艺术节，文艺生活从未止步。

未来，在这座奇梦之城、花园城市里，襄阳华侨城的大小业主，将浸润在浓郁的文艺里，生活在健康与活力的氛围中。这些房子之外的附加价值，是其他项目所无法给予的。

未来，越来越多的文旅业态开业后，一城繁华、一城文艺、一城活力、一城自然，将成为全城的仰望，而是天鹅堡业主的生活日常。

在武汉市区，基本不可能有这样大面积土地和丰沛的自然景观可以落地华侨城这样大规模的规划。而现在，这样的生活离我们也并不遥远，现在出发，一后就能到达，进入家门，打开落地窗，将天鹅湖的自然景观与华侨城天鹅堡的繁华气氛一次打包。

文｜杨光华（地产写字人）

本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎