[摘要] 房地产市场上，一些楼盘还余有部分房子没有卖完，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。
房地产市场上，一些楼盘还余有部分房子没有卖完，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量超过80%，而后通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产一般被称为尾房。
尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准造成的沉积；而开发商留作自用，或是作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
选尾房时决不可麻痹大意，因为肯定有缺陷房混在其中。如何选尾房，专家给出如下建议。
首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价，不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。
其次，买尾房时好选成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。不但生活的大环境有保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。
后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
因此，尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。
尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。
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