[摘要] 从今年1月1日起，房屋阳台不论是否封闭，全部算一半面积。记者昨悉，市规划、房管、国土三部门联合发文，统一了市区房屋阳台建筑面积计算标准。
从今年1月1日起，房屋阳台不论是否封闭，全部算一半面积。记者昨悉，市规划、房管、国土三部门联合发文，统一了市区房屋阳台建筑面积计算标准。
房屋建筑面积作为房产计价的依据，关乎各方当事人的切身利益，阳台面积的计算方式也一直是购房者关注的焦点。此前，在房屋阳台的建筑面积计算方式上，由于规划和房管部门使用的标准不一致，容易引发开发商和购房者之间的矛盾。
按照新的标准，只要房屋阳台符合城市规划技术规定，规划部门许可为阳台的，不论是否封闭，全部按其水平投影面积1/2计算建筑面积。入户（户内）花园等其功能和结构与阳台类似，类比阳台的规定计算建筑面积。
房产测绘是确定房屋建筑面积的重要一环。文件规定，原已实施房产测绘的，在进行变更测绘时，维持原计算技术标准不变；已进行房产面积预测的，在实测时仍维持原计算技术标准不变。
在2017年1月1日前，规划许可的项目，未进行房屋面积预、实测绘的，在面积预测绘时，原则上按原计算技术标准实施；在面积实测时，原则上按原计算技术标准实施，若买卖双方同意按新的阳台规定实施的，可采用新的阳台面积计算规定；在1月1日后规划许可的项目，在面积测绘时按新标准执行。
针对开发商以前利用阳台面积只算一半面积，进而扩大阳台面积等现象。规划要求，阳台水平投影面积的总和，不得超过不含公摊和阳台面积的单套屋内建筑面积的15%。
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