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盘点2016襄阳楼市

襄阳晚报   2016-12-23 10:27

[摘要] 2015年开始,襄城区城中村改造、襄城城南片区棚户区拆迁改造如火如荼,大量的拆迁安置快速消化了襄城区的商品房房源,造成襄城区的商品房和二手房均一房难求,房价也是一再上涨。

棚户区改造房源紧俏

2015年开始,襄城区城中村改造、襄城城南片区棚户区拆迁改造如火如荼,大量的拆迁安置快速消化了襄城区的商品房房源,造成襄城区的商品房和二手房均一房难求,房价也是一再上涨。

今年,樊城区棚户区拆迁改造工作持续推进,整个襄阳市区的房源已是非常紧俏,襄阳天下、驼峰·佳苑等楼盘每逢开盘几乎都能“售罄”,东津世纪城甚至连续几个月成交量霸占全市各楼盘成交排行榜名,单月成交甚至超过1千套。

庞大的刚需,不仅快速推动了商品房存量的消化,更向二手房市场输送转移大批刚需客户。

中介协会统计,截至2016年11月底,襄阳存量房交易突破1.2万套,比去年全年成交增长至少5000套,成交面积超过160多万平米;整个襄阳中介门店在去年150家左右的基础上猛增至少100家,且多为作坊式门店。

对比市区二手房成交数据,襄城区成交均价为7400元/平米,樊城区成交均价为6500元/平米。其中,襄城区出现了每平米过万元的成交房源,是今年一大亮点。

从成交面积来看,小于90平米的占比25%;90—120平米的占比38%;120—140平米的占比21%;140平米以上的占比16%,改善型刚需客户占据大部分市场。

当然,中介市场的火爆不仅是拆迁安置的带动,国家税收调整,税费大大降低;银行信贷政策放开等也对成交有很大的推动。湖北风驰天下房地产经纪有限公司董事长刘红俊表示,由于二手房成交量大幅上升,信贷方面也有不少银行介入分羹。去年,仅有建行、交行、邮储银行与风驰天下有合作关系,今年以来,工行、中行、招行、光大、民生、中信、兴业、湖北银行等也前来洽谈合作事宜。

此外,今年实施房产证、土地证两证合一后,不少没有土地证的房源交易不了,一部分降低了市场上的可选房源,这也是二手房紧俏的原因之一。

二手房市场出现新特点

二手房市场太紧俏,对比往年,今年呈现许多独特的特点。

一是一房多涨,今天客户看房签约,明天房主毁约涨价的事件逐渐增多。刘红俊介绍,襄城成交价格较感性,坚挺中逐日上升。相较去年同期,襄城区成交价每平米价格上涨2000多元的二手房比比皆是。襄城区鼓楼附近一上世纪90年代90多平米的房屋竟然喊价高达85万元,单价达到9000元/平米。

二是一次性付款客户增多。由于今年入市客户基本以拆迁户刚需为主,而拆迁户手中现金多,急需新房入住或过渡,因此造成有的房源在签约时,还有几家客户围攻房主加价成交的情况。但由于有些拆迁户没有及时跟进拆迁款进度,导致看中的房源因拆迁款没到位中途中断成交的案例也增多了。

三是虽然今年市场上基本以刚需为主,但由于房价涨势太猛,也吸引不少投资者重新入市,其中众筹炒房成为新的投资特点。

去年年底,眼见房价快速上涨,市民张先生与几位朋友合资买下了襄城区城圈内一套75平米的二手房,总价45万元。今年,城圈内房价涨到8000元左右每平米时,张先生与朋友商议快速出手,以55万元的价格卖掉该房,每人分得2万元。

中介人士向记者透露,其实在二手房市场,这种变相以“众筹”形式的炒房早已存在,只是几个熟人私下进行。

中介规范迫在眉睫

2016年,为了迎接市场红利,刘红俊做足了准备,比如风驰天下全力打造的微信看房APP,客户从软件上便可看遍风驰天下内部联网所有房源。不仅如此,成交客户还可通过该软件自主查询交易房源办证进度等,极大地节约了双方时间,提升了客户服务体验。

对于年前冲刺收官,刘红俊抱有信心,毕竟时近年底,“刚需”出手的迫切性正逐步增加。购房需求集中在农历年前释放,市场需求的增加将带动二手楼市交投活跃度进一步提升。从目前的买方市场向卖方市场转变来看,业主的心态也会更加强势。

刘红俊预计2017年二手房成交会有所回落。

不过对比商品房市场,刘红俊表示从目前襄阳楼盘开发及动工进度来看,商品房市场后续动力不足,增量不够,明年还将是二手房的红利年,但具体还要看国家政策和调控走向。

对于目前国家要整顿中介市场,刘红俊表示期盼已久,且已做好充分准备。

2016年,刘红俊放弃了大扩张,改为精细化管理,把每家店面做精做专。不仅对店面VI进行升级,对人员形象进行升级,明年还将对员工准入门槛进行严格把控,必须持证上岗,并建立经纪人诚信档案,为市民服务把好关。此外,进一步提升客户体验,经纪人社区精跟,使每位经纪人成为社区专家,为客户推荐的房源做到面积多少、楼层多少、学区划片、居住人群等烂熟于胸。

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