[摘要] 相关部门发布的数据显示，上半年，我市居民购房户型结构为：90平方米—144平方米住房占到成交量的七成以上，90平方米以下中小套型占比不到两成，144平方米以上大户型占比不到一成。这种状况与几年前大相径庭。
相关部门发布的数据显示，上半年，我市居民购房户型结构为：90平方米—144平方米住房占到成交量的七成以上，90平方米以下中小套型占比不到两成，144平方米以上大户型占比不到一成。这种状况与几年前大相径庭。
以前，小户型房屋特别走俏，无论是二手房还是新房，几乎是一房难求，价格也比大中户型高。
为稳定房价、满足中低收入家庭住房需求，原建设部等九部委2006年联合出台“90/70政策”：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房），必须达到开发建设总面积的70%以上。
现在，市场出现逆转，小户型不再俏销了，偏大户型甚至大户型都成了香饽饽。这是什么原因呢？
业界人士分析，这种状况主要是三大方面的影响造成的。
一是改善性需求的比重逐步增高。襄阳房地产市场化10多年来，市民的居住条件大大改善。在房地产市场化初期，支撑市场的几乎全是刚性需求者，且购买力相对较低，因此对小户型特别青睐。随着房地产市场及经济社会的快速发展，刚性需求者逐步得到满足，人们的购买力及生活水平也大大提高。如今，那些以购买小户型解决住房问题的群体，其改善住房条件的愿望很高，已变成了改善性需求者，因此，改善性需求所占的比重越来越高，刚性需求所占的比重相应越来越低。就是刚性需求者，由于其购买力的提升及基于其他种种考虑，选择小户型的也很少。
二是二孩政策全面放开。业界人士认为，大户型走俏与国家放开二孩政策也有一定关系。2011年11月，中国各地全面实施双独二孩政策；2013年12月，中国实施单独二孩政策；2015年10月，十八届五中全会决定，坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。这意味着，如果条件适合，每对夫妇都可以生育两个孩子。二孩政策全面放开，将改变一部分家庭的购房计划。“以前，三口之家比较普遍，考虑到父母偶尔来小住、客人来访等因素，购买三室两厅的房子比较合适。现在，二孩政策全面放开，一部分家庭可能计划生二孩，这样他们就得为孩子预备卧室。一些青年人结婚购房，可能就会按两个孩子计划了。因此，现在一部分家庭购房将在原计划的基础上增加10平方米左右。”业界人士分析。据房地产代理行业资深人士介绍，110平方米至130平方米的户型是现在市场供应的主流户型，占60%—70%，也是热销的主流户型。受二孩政策全面放开的刺激，未来，购买130平方米左右户型的比重会明显增加。
三是交易税费新政带来大幅优惠。2月19日，财政部、国家税务总局和住建部等三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。其中，对个人购买家庭住房、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这些政策在原有优惠政策基础上加大了优惠力度，甚至将购买144平方米以上大户型也纳入了优惠范围，使购买大中户型房屋的成本大大降低。
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