重磅:房贷抵扣个税来了 这些优质盘可以放心买

襄阳房天下  2016-07-28 07:01

[摘要] 据新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

据新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

解读：哪些人受益？

受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。

算账：政府高买单45%

如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。

更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由“政府买单”。

落地时间：明年

贾康表示，房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。

影响：相当于5次降息 刺激改善型需求

专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。

图解：一张图看懂什么是房贷抵扣个税   

 对于工薪一族来说这真是一个莫大的好消息，襄阳这些位置好、配套全、环境优的项目，刚改一族可以放心入手，不用担心房贷压力大啦。

九街十八巷(价格动态户型图论坛)

价格：均价8000元/平方米

动态：九街十八巷6#7#号楼7月17日已开盘，均价8000元/平，面积99.52-135.52平米，共260套房源。购房优惠：一次性付款99折，2016年7月25前签订商品房买卖合同并缴纳首付或全款，额外给予99折。

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九街十八巷效果图

  “九街十八巷”位于襄阳汉水之畔，北起解放路，南至沿江大道，西起炮铺街街，东至丹江路。地理位置得天独厚，是古樊城商埠文化、码头文化、街巷文化和会馆文化的历史发源地，且拥有全襄阳一线江景资源，坐拥襄阳滨江公园。项目沿江长度约1.05公里，总用地约400亩，总建筑面积约102万平方，由襄阳铜锣湾投资开发有限公司投资50亿元建造。“九街十八巷”是湖北省住房和城乡建设厅批复的重点城市建设项目。襄阳自古即有“南船北马、七省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通道。襄阳“九街十八巷”将重现襄阳自古以来经济文化交融、商贾会馆集聚的繁荣之景。

襄阳恒大名都(价格动态户型图论坛)

价格：均价7200元/平方米

动态：襄阳恒大名都二期目前17#、18#、21#、22#、26#、28#在售，均价7200元/平米，户型面积100-119平米。恒大名都二十载感恩特惠，82折限时抢购，恒大名都楼王，后争藏！购100-119平学府美宅，优先入读名校，再送1600元/㎡满屋非毛坯！

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襄阳恒大名都效果图

  襄阳·恒大名都项目是中国房地产十强企业——恒大地产集团进军襄阳房地产市场首要力作。 襄阳恒大名都总建面近60万方（住宅），地处市政核心位置，东临市政府，南据三桥桥头堡，比邻城区主干道檀溪路、襄荆高速，立体路网，繁华未来，形成一个增值保值荣耀。项目分多期开发，包含高层、中高层、小高层等多种产品类型。包括有6栋33层住宅楼、7栋23层住宅楼、1栋32层住宅楼、2栋30层住宅楼及1栋4层综合楼，基础设施完善，配套齐全襄阳·恒大名都将秉承恒大地产一贯精品品质，“9A非毛坯，满屋”，恒大地产集团先后与三菱、美标、帝朗、世友、高利、老板、摩根等300多家国内外知名品牌供应商建立了战略直供联盟，恒大以大规模的采购量，得到了一般开发商难以企及的价格及品质优势； “集世界园林，享皇家典范”，恒大名都挥斥万金打造约5300㎡中央御湖，尊享生态水岸生活；“星级配套，皇家尊崇”，约5200㎡凡尔赛多功能综合性会所，兼具会议、运动、美食、娱乐、休闲、亲子、购物等卓越功能，尽享都市生活无限魅力；“一级物业，国际服务”，恒大旗下国家一级资质金碧物业管理公司，24尊崇服务，量身定制贴身管家，为业主烘托人生的卓越尺度。宜居檀溪，襄阳恒大名都将积极传承恒大地产集团追求“一线城市标准，三线城市价格”的理念，不断实现园林、户型、设计升级，满足襄阳精英的高品质生活需求，推动襄阳楼市品质向前跨越式发展！

襄阳绿地中央广场(价格动态户型图论坛)

价格：均价6000元/平方米

动态：襄阳绿地中央广场三期13#楼6月26日已加推，户型面积93—143平米，均价6000元/平，购房享受以下优惠：购买127——143㎡户型可享受总价97折优惠；93—98㎡户型享受98折优惠，参与认筹即享5000抵30000元优惠，老带新优惠另外99折优惠。

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襄阳绿地中央广场效果图

  襄阳绿地中央广场总建筑面积102万方，打造襄阳规模超大、业态丰富、商业规格极高的城市综合体。绿地中央广场全新3期国际轻奢豪宅，以7大生活奢享主义，开创襄阳城市空间居住新风尚。襄阳绿地中央广场拟建设一栋铂金五星级生态酒店、两栋中国五百强总部级5A写字楼、大型现代购物中心、步行风情商业街区、全民运动健身中心、高档住宅、法式别墅等一系列高规格的产品。从城市运营的角度打造一个前所未有的门户项目。未来成为城市新中心的核心，绿地控股集团将全面助力“四个襄阳”的建设。

襄阳新天地(价格动态户型图论坛)

价格：均价6800元/平方米

动态：襄阳新天地二期襄乐府认筹交2万抵5万，送价值500元空调扇，户型面积93—450平米，3#、5#、6#、8#号楼预计7月下旬开盘。襄阳新天地一期江天苑1#、2#、3#号楼在售仅剩20余套，均价6800元/平米，户型区间为72-128平米的两房三房，按揭99折，全款98折。

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襄阳新天地效果图

  襄阳新天地项目由襄阳雅可商务区开发有限公司投资开发。项目位于襄阳市中心地带，人民广场核心商圈。规划用地147亩，建筑面积地上57万平方米，地下20万平方米。将建设成为集购物、办公、酒店、居住、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，打造成为襄阳新的城市地标。新天地项目位于樊城区解放路中心商业区地块，紧邻人民广场，北临解放路，东起劳动街，南至磁器街，西达桥北路，距汉江仅100米，该地块所处地域历来是襄阳具人气和商业价值的，在鄂西北及周边地区素有商业龙头之称。同时项目南临陈老巷历史建筑群，西侧襄阳目前保留的会馆——山陕会馆（市二中内），北侧省级重点文物保护单位——黄州会馆，樊城老码头的商帮文化与会馆文化交织，项目承载了浓厚的历史人文底蕴！襄阳新天地项目由国内外设计公司全程参与方案规划与设计，以崭新的建筑理念引领襄阳。216米摩天大楼领衔的城市建筑群将是襄阳新的城市地标。项目规划有六大产品系列，分别是襄阳中心—五A甲级写字楼，星宇大厦—超百米乙级写字楼，星庭公寓—超百米非毛坯公寓，襄乐府—一线江景大宅，襄悦城—第五代MD商业体，情感性消费场所，财神巷—景观性时尚商业街。

汉水华城(价格动态户型图论坛)

价格：均价7000元/平方米

动态：汉水华城7月9日加推4—5号楼，户型面积88平、90平、132.88平，购房享受交5万抵92折优惠，折后均价7000元/平，预计2018年8月交房。拆迁户购买翠苑88平、90平户型，凭借拆迁凭迁抵用券享额外5000元优惠。一期邻里园已售罄，预计2016年8月交房。华城中心60-1500㎡5A甲级江景写字楼热销中，均价8500元/平。

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汉水华城效果图

  70万方都心城市综合体——汉水华城，定位于“下一代城市生活中心”，致力“让城市心跳”，复合多元特色商业、高端住宅、SOHO公寓、精品LOFT以及五星级酒店全系业态，成就襄阳都心2014标杆钜筑。项目位于樊城长虹路与人民路交汇处，内环十字轴领衔多条公交线路辐射全城，中心便捷与生俱来。向北可抵诸葛亮广场、高速路口，向南延伸鼓楼、市府要地，繁华畅享先人一步。从项目出发，自由切换于万达、人民广场、鼓楼3大商圈，沃尔玛、武商、苏宁等高端生活配套环伺，醇熟优越不可比拟。项目更近享奢雅汉江浩渺画卷，人生大境不彰自显。代言中心，夺慕襄阳。【汉水华城】中央一站式商业，以突破传统的颠覆性视野，升级蜕变长虹片区新时代璀璨，融概念酒店、“下一代”主题商业公园、生态艺术公园、block街区、铁轨创意绿廊于一体，让他处难觅的雍容风尚，跻身城市封面。

华凯·襄阳天下(价格动态户型图论坛)

价格：均价7800元/平方米

动态：华凯·襄阳天下所有楼栋已全线封顶。目前商铺在售，面积区间6—800平米，总价6万起，价格1万/平—5万/平不等，认筹享受2万抵10万优惠。商业老带新优惠政策：老业主带新客户成功认购，新客户可享受额外1%的优惠，直接在总房款里减除；老业主可获得新客户认购成交总价1%的现金奖励，在新老业主全款到位后发放，活动时间：2016年6月1日—2016年7月31日。剩余少量住宅，位于8#楼，户型区间为108-146平米，8#楼起价7000元/平米，均价7800元/平。住宅享受优惠：1、团购1万减3万；2、一次性付款98折，按揭付款99折；3、三天内交首付款额外99折优惠。

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华凯·襄阳天下效果图

襄阳天下项目是由湖北华凯投资集团有限公司倾心打造的襄阳市个滨水城市综合体项目，华凯集团成立于2005年，是以房地产开发经营为主题，建安综合施工、酒店管理、金融典当、市场出租、物业管理等流通领域的经贸活动产业为补充多元化产业实体，多年来相继开发了华凯城、华凯丽江柏林等多个项目，也曾获得房地产行业多个荣誉称号。目前正在开发建设的江山馨园小区是湖北重点工程，襄阳天下更是政府两改两迁的重点投资项目，由此可以看出开发商实力雄厚，截至目前为止已跨入襄阳市房地产开发十强行列。 项目总占地约8万方，总建筑面积约40万方。由10栋住宅、1栋公寓写字楼和2栋商业综合体组成，建筑高度从北到南、从西到东逐渐降低，更大程度的做到户户观景。其中本项目充分尊重基地文脉，更新和改造历史街区，为打造汉江沿岸用地集约化、功能多样化、形态时尚化的特色城市滨水新区，小区内部精心打造了新时代的友谊街，同时保留了友谊街的历史风貌，汇集了清真寺、江苏会馆等保护建筑，使得襄阳天下更富有人文价值，更大大提升了本项目的商业价值。此外，襄阳天下更是保留了有近600年的古树-大楸树，为小区增添了一道亮丽的风景线，更为襄阳这座城市平添了浓郁的文化气息。

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