[摘要] 近，山水檀溪一期项目一业主以出乎自己意料的价格出售了房屋，这是一套面积为93平方米的毛坯房。当时，有几个人同时看中了这套房子，他选择了两个可以一次性付清全款的人进行洽谈。其中一个谈妥价格后回去筹钱，另一个则抢先一步付清全款，以72万元的总价成交，每平方米的价格高达7742元。
近，山水檀溪一期项目一业主以出乎自己意料的价格出售了房屋，这是一套面积为93平方米的毛坯房。当时，有几个人同时看中了这套房子，他选择了两个可以一次性付清全款的人进行洽谈。其中一个谈妥价格后回去筹钱，另一个则抢先一步付清全款，以72万元的总价成交，每平方米的价格高达7742元。
而在两个月前，这个地段同等条件的房屋价格也就在6000元/平方米左右。也就是说，短短两个月的时间，这里的房价上涨了28.3%。当然，这个案例可能存在买方不识行情、急需买房、特喜欢这套房子或对市场行情产生恐慌等因素，不能说明问题，但项目整体涨价就不是偶然因素了。同在襄城，某别墅项目去年底低价仅6500元/平方米，而如今已涨至低价8000元/平方米，涨幅达23.1%。另一项目的叠拼别墅产品，定价高达14000元/平方米左右，而在去年底该项目对价格的心理预期仅为11000元/平方米左右，两者相差27.3%。山水檀溪营销总监赵传先分析，襄城房源非常稀少，而拆迁户又较多，供不应求，核心地段房价上涨了20%以上。
今年以来，襄阳房价上涨呈星火燎原之势，目前已具普遍性，普遍上涨了500元/平方米左右，众多项目每平方米上涨了500元至1000元，一些高端产品价格涨幅更是惊人。
业界人士分析，涨价大致分为三种情况。一种是价格回调，一些老项目开盘时定价较高，后遇市场调整，价格被迫下调了1000元/平方米左右，包括打折优惠及直接降价等，如今市场复苏，便将价格调回原来的标准，这种情况尚在执行一房一价政策框架之内，不涉嫌违规；另一种是高调定价，一些新开项目或老项目推出新产品，定价远远超出先前对价格的预期标准，幅度甚至超过20%，定价经相关部门批准的，不涉嫌违规；还有一种情况则是违规涨价，价格调整超出了相关部门批准的一房一价标准，这主要是一些早已拿到预售许可证的老项目。
房价上涨也有一些鲜明的特征。一是地域差别大，就目前来看，襄城涨幅高，樊城次之，接下去是襄州区、高新区、东津新区；二是高端产品价格涨幅大，中、低端产品涨幅较小；三是写字楼及商业用房价格止跌回升，而且部分涨幅甚至超过住宅。
不久前，山水檀溪营销总监在其微信公众号“赵传先的地产视界”发起一项房价走势调查。结果显示：45%的人认为，今年市区房价的上涨幅度在5%以内；27%的人认为，将上涨5%—10%；14%的人认为，将上涨10%—20%；12%的人认为，将上涨20%以上；2%的人持其他观点。从现在看，房价涨幅已远超过多数人的预期。
对于涨价，上海驰张·知天行地产机构总裁、总策划刘翀云认为，各大开发商还是应持谨慎态度。国家整体经济大环境没有根本性改变；随着“两改”的快速推进，又将有大量商品房入市，市场又将处于供过于求的状态。因此，目前的市场火爆状态不具备可持续性。
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