[摘要] 去年以来，我市不断释放住房公积金利好，密集推出惠民政策，市住房公积金管理中心大厅里，每天前来办理公积金业务的市民络绎不绝，咨询热线12329也热得烫手。近日，记者梳理了市民在办理住房公积金业务时咨询的热点问题，并就此采访了住房公积金相关负责人，其予以解答。
去年以来，我市不断释放住房公积金利好，密集推出惠民政策，市住房公积金管理中心大厅里，每天前来办理公积金业务的市民络绎不绝，咨询热线12329也热得烫手。近日，记者梳理了市民在办理住房公积金业务时咨询的热点问题，并就此采访了住房公积金相关负责人，其予以解答。
问题一：在原单位办理的住房公积金贷款，辞职后，就职于新的单位却没有住房公积金，如何续交房贷呢？新单位没有公积金，房贷会不会被封停？
案例：两年前，家住襄城区的小丽用住房公积金办理了房贷。近，小丽遇到了一件喜忧参半的事，喜的是有一家心仪的公司向她伸出了橄榄枝，她对新公司十分满意，毫不犹豫地准备跳槽。忧的是，去了新单位却被告知没有住房公积金。小丽在心里打鼓，担心离职后住房公积金随之被封停，而她的贷款是否也由公积金贷款转成商业贷款；新单位没有住房公积金，该如何处理之前用住房公积金办理的贷款·
公积金管理中心：使用住房公积金贷款购房后，必须按合约每月足额还款，即使在还款期因暂时离职、工作调动或所在单位等其它因素导致住房公积金中断缴存情况，贷款合同继续履行。不会影响到按揭还款的。
但是前提是足额缴存，若借款人连续3个月不按借款合同约定偿还公积金借款本息，经书面（信、函、报纸公告）催缴仍不还款的，管理中心有权依照住房公积金借款合同的约定及法律程序，处分抵押物清偿或要求保证人承担代为清偿责任。
像小丽这种情况，如果新的单位没有住房公积金，那么她的住房公积金随之会被封存。她继续存缴贷款即可，不用改成商业贷款。公积金停缴不影响还贷，前提是确保账户每月有钱可还贷，
问题二：房产证没有办下来可以申请住房公积金“商转公”业务吗？商业贷款转公积金贷款可以省多少钱？
案例：80后的小明是去年在父母的催促下结的婚，在樊城区某楼盘购买的商品房，贷款60万元，贷款期限20年。当时由于公积金缴纳未满一年（当时的公积金政策要求），办理的是商业贷款，目前房产证还没有办下来。了解到可以办理“商转公”政策后，他想知道商业贷款转公积金贷款可以省多少钱；只有房产证是否可以办理住房公积金“商转公”业务？
公积金管理中心：办理“商转公”贷款，需向管理中心一次性提交下列材料：
①《住房公积金个人住房贷款申请表》。②借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证。③借款人和配偶提供加盖有银行业务印章不低于6个月个人工资性收入银行流水清单。④商业银行出具的申请人或配偶原商业房贷余额证明。⑤所购住房的“销售不动产统一发票”。⑥经商业房贷取得所购住房的《房屋所有权证》（且能够办理有效抵押权登记）。⑦担保公司出具的《保证担保函》。⑧借款人在受托银行办理“偿还公积金贷款个人银行卡”，同时存入不低于1个月的还款金额（提供存款凭据），避免首次还款发生。
基准利率情况下，贷款额60万元，贷款期限20年，等额还款方式为例：目前，公积金贷款年利率为3.25％（6-25年），商业贷款年利率为4.9%（5年以上）。公积金每月还款额为3403.05元，商业贷款每月还款额为3688.26元。与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金每月将节约285.21元，还款总额将节省约68420.48万元。
像小明这种情况选择“商转公”业务，还款总额可以节省不少；目前还不可以办理“商转公”业务，等到房产证办下来带上相关证件就可办理“商转公”业务了。
问题三：夫妻双方只使用一人的住房公积金贷款，可以申请“按月扣划还贷”业务吗？需要符合什么样的条件？什么时间可以办理？提供什么证件？
案例：雯雯和小磊是在襄阳买的房子，雯雯是在襄阳交的住房公积金有1年多了，小磊在宜昌上班，单位给缴纳的有住房公积金。住房公积金贷款只用雯雯一个人的。雯雯想咨询她一个人的住房公积金贷款是否可以申请“按月扣划还贷款”；需要符合什么样的条件；何时可以办理；提供哪些证件？
公积金管理中心：住房公积金按月扣划还贷业务申请条件包括：贷款人夫妻双方近12个月来逐月足额缴存住房公积金，不存在间隔3个月及以上的缴存情形；贷款人夫妻双方连续3个月的缴存金额不低于1个月偿还贷款本息的金额；贷款人夫妻双方账户余额不得少于3个月的还贷额。此外，由于不少借款人月缴存额小于还贷额，已办理成功公积金按月划扣还贷的市民，要注意留意账户余额，以免延误划扣，造成；住房公积金按月扣划受理业务时间为每月1—15日；当月办理下月生效。还贷期内，每月18日、19日扣划，遇节假日提前；需要提供证件：住房公积金提取申请表、借款人婚姻状况证明原件及复印件、借款人夫妻双方身份证原件及复印件、签字确认后的《按月扣划还贷协议》等申请材料到业务大厅办理。
像雯雯这种情况，一方符合也可以申请住房公积金“按月扣划”业务，每月1—15日可以办理，携带相关证件到住房公积金业务大厅即可办理。
友情提示：
如果您想了解更多住房公积金问题，请拨打住房公积金服务热线：12329查询住房公积金请登录网站：//www.xfgjj.com/襄阳公积金管理中心办理网点：1.中国银行新街口支行 地址：襄城区新街6号35127692.交通银行市分行营业部 地址：樊城区沿江大道特八号(龙世家一楼)34218713.交通银行二汽支行 地址：开发区东风大道40号33197504.交通银行襄城支行 地址：襄城檀溪路51号(美格丽芬酒店一楼)36131955.湖北银行襄阳分行 地址：樊城长虹北路5号政务中心3278222
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