[摘要] 10月，襄阳楼市热火朝天，让开发商及业界人士信心大振，甚至大感意外。
10月，是个收获的季节，襄阳楼市也沉浸于丰收的喜悦之中。业界人士表示，国家及地方出台的一系列政策已经产生叠加效应，楼市回暖正是这种政策威力的集中显现。
“银十”高调回归
10月，襄阳楼市热火朝天，让开发商及业界人士信心大振，甚至大感意外。
市房地产市场信息发布平台数据显示，10月，市区网签商品房2317套、21.31万平方米，其中网签商品住宅1743套、19.01万平方米，网签非住宅类商品房574套、2.30万平方米。10月，单日网签量超过100套的有9个日子。
9月，市区网签商品房1885套、21.55万平方米，其中网签商品住宅1536套、16.62万平方米，网签非住宅类商品房349套、4.93万平方米。
而在去年10月，市区网签商品房712套、10.16万平方米，其中网签商品住宅663套、8.32万平方米，网签非住宅类商品房49套、1.84万平方米。
综上数据，今年10月市区商品房网签套数环比、同比分别攀升22.92%、225.42%。
自今年3月以来，市区商品房网签量逐月攀升，至10月达到高峰。“金九银十”是传统的市场规律，近两年由于市场波动及其他原因曾一度消失，市场呈现出反周期状态，但今年“金九银十”又重现“江湖”了。
由于网签备案数据的滞后性，实际成交量比网签数据要高出很大幅度。市房管部门发布的实际成交数据显示，10月，市区成交商品房2822套（不含限价房和撤销备案商品房），环比增加10.06%。其中住宅成交2243套，环比增加5.7%，日均成交72套。这一数据，打破了2013年12月成交2806套的纪录。截至10月31日，今年市区商品房成交面积已达到206万平方米，超过去年全年的202万平方米。
如果这个势头继续保持下去，众多开发商将逐渐走出困境，襄阳楼市又将一片生机勃勃。
棚改新政产生大量刚需
市场的回暖不仅带来了福音，也引起了业界人士的深入思考——推动楼市升温的主要因素何在？
市房管局房地产市场监管科科长侯红丽分析，楼市持续升温并在10月呈现高潮，棚改政策的刺激是重要推力。
据侯红丽介绍，今年，对棚改区拆迁户实行贷币化补偿与房屋产权调换（集中安置）相结合的政策。襄阳于下半年开始执行，将累计向国家争取200亿元低息贷款用于棚改拆迁户房屋征收补偿。
今年下半年，襄阳启动了城南片区及三江口片区棚改征迁工作。
城南片区棚改范围界定为：南护城河以南、铁路线以西、岘山文化广场以东、岘首山线以北，总计将征收房屋约15000户、200万平方米。目前，启动的是城南棚改一期“一线三区”项目，即：胜利街沿线内环线征迁遗留建筑、南湖西片区、603沿线居民自建区及襄樊大道沿线居民自建区，总计将征收房屋1026户。截至现在，城南棚改一期工程已签订900多份房屋征收补偿协议，发放200多户房屋征收补偿资金。
三江口棚改片区将征收房屋3000多户，目前已有1/3征迁户签订了房屋征收补偿协议。
据了解，现在棚改房屋征收补偿一般按拆迁房屋面积1.15倍的标准发放，同时按500元/平方米补偿装修费用，还有一些租房及物业费补贴，这样征迁户可拿到大笔的补偿资金。由于原住房被拆掉，现金补偿后又不再还建新房，这些拆迁户就将别无选择地去购买商品房。
按照棚改房屋征收补偿方案，在解决征迁户新住房问题时，政府负责搭建交易平台，居民自主选择合适的商品房源，这相当于政府帮助棚改居民“团购”。而价格通过招标确定，低于楼盘的市场销售均价，并且有高限价。这让征迁居民非常满意，积极性很高。
棚改征收房屋货币补偿政策实施后，产生了大量的刚需，极大地刺激了市民的购房热情，有效地促进了市场回暖。
“政府对楼市的发展非常重视，襄阳每天的成交数据除报市政府外，还上报省建设厅及国家住建部。各层领导严密监控襄阳楼市行情，督促各项调控政策落到实处，这也是楼市回暖的重要原因。”侯红丽告诉记者。
金融政策累加效应显现
上海驰张·知天行地产机构总裁、总策划刘翀云认为，国家金融政策的累加效应已经显现，这是楼市持续回暖的主因。
10月24日，央行本年内第五次降息，金融机构人民币贷款基准利率下调0.25个百分点。此前，央行于3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，分别下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。5次降息，基准利率累计降低1.25个百分点，5年以上贷款基准利率由去年底的6.15%下调至4.9%。
降息给购房者带来很大福音。若某市民购房贷款50万元，贷款期限为20年，以去年底基准利率6.15%计算，还款总额为870133.81元，支付利息370133.81元，月均还款3625.56元；以现在基准利率4.9%计算，还款总额为785332.86元，支付利息285332.86元，月均还款3272.22元。这就是说，今年5次降息后，该市民月均还款可减少353.34元，累计可少付利息84800.95元。这相当于普通工作者近两年的收入，不可谓小数目。
央行今年还5次降准，分别在2月4日降准0.5个百分点，4月20日降准1个百分点，6月28日定向降准0.5个百分点，8月26日降准0.25个百分点，10月24日降准0.5个百分点。降准释放了大量资金，无疑给众多房地产开发商解了燃眉之急。
此外，国家和地方还出台了一系列金融相关政策。
3月30日，央行、住建部、银监会联合出台个人住房贷款新政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买普通自住房，商业贷款低首付款比例调整为不低于40％。同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。
从3月31日起，二手房交易营业税免征年限由5年改为2年。这项政策极大减轻了二手房交易的税费压力，交易一套户型较大的二手房可能省去税费近10万元。
6月起，我市住房公积金可用于支付装修费、物业费、购房首付款。
8月31日，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付比例由30%降低至20%。
10月，经市政府批准，襄阳普通住房单套认定标准由140平方米放宽至144平方米。调整后，买卖面积在140平方米至144平方米之间的房子，可节省大笔税费。
这一系列的金融及相关政策，大幅降低了购房门槛，大幅减轻了购房资金压力，成为推动刚需及改善性需求释放的核心力量。
襄阳新天地营销总监任锐则认为，楼市回暖是多重利好共同发力的结果，除了国家金融等相关调控政策及棚改房屋征收货币化补偿政策外，也与开发商及相关团队自身的努力有关。现在，开发商及相关团队更加注重市场的细分，营销手段更加多样化，进一步实现了精准营销。
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