万科链家联手打造家装业务 合资公司未来市值可达百亿元

近日，万科宣布，将联手链家共同出资打造家庭装修业务，成立万科链家装饰公司，10月开始正式运营。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖表示，家装市场容量不可小觑，预计几年后，合资公司市值将达百亿元。

据悉，万科链家装饰公司股份化后，万科股份占比60%，链家占比40%，刘肖出任合资公司董事长。刘肖表示，将通过两家企业的合作，整合资源和优势让消费者在家装过程中获得更好的产品和消费体验。

刘肖表示，装饰公司将致力于个人装修业务，通过迎合现在市场的需求，从标准产品逐渐地走向个性化产品，并形成风格和功能个性化。

事实上，家装只是万科近来转型多元化过程中的一个棋子。对此，刘肖也表示，房地产市场已从黄金时代过渡到白银时代，增长率不断下降。而家装行业近年来仍能保持9%-10%的增长。

截至25日，已有60家房企发布半年报，合计营业收入为3011.4亿元，但净利润仅为252.57亿元，净利润率低至8.4%。而在此之前房企利润率从没有过低于10%。具体来看，60家企业中，有28家净利润下调，有36家企业利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

而万科也未能逃脱低利润率的“魔爪”，上半年净利润仅为9.6%。今年上半年，万科集团总裁郁亮就曾表示，自己在万科内部已经立下“军令状”：2015年的盈利目标是创造利润200亿元，否则包括一线老总在内的高管团队将取消年终奖。

实际上，从去年开始，不再追求规模而追求净资产率就成了万科的内部要求。2014年万科的净资产率为17.86%，比2013年的“二十年来高位”相比下降1.8%。郁亮曾表示，加快结算周期，提高盈利能力是2015年五大目标之一,这对于规模超过200亿元的北京万科同样适用。

对此，万科在2014年年报中称，未来十年，万科重要的业务仍将是住宅。但为保持公司良好增长，并为第二个十年发展期奠定基础，万科需要在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新商业模式。刘肖也认为，相对于空间已逐步缩小的新房市场，家装行业却从增量市场转向存量市场，有足够大的空间，仅2014年家装市场份额就高达3.2万亿元，这足以在三年内再造一个北京万科。

“目前北京现在有600多万套的存量市场，每年的市场量是非常大的，需求量也在不断增加，但300亿以上的装修企业只有三四家，所以装修行业有非常大的发展空间。”链家集团董事长左晖说。

对于二者的合作，左晖认为，通过多年积累的团队和能力，万科和链家分别在一手房和二手房领域有的优势，双方一定可以在这个行业中把各自优势结合在一起，把装修业务做好，给客户提供更多价值。

据刘肖介绍，万科链家装饰公司有比较好的客户黏接渠道，未来链家的门店、线下线上平台包括万科所有的项目的售楼处，都是客户的黏接渠道，客户基数会很大。“目前新公司的运营团队已有180人，样板店在10月份上市，现在已开始产品预演。在过去的两三个星期里大概有500组客户已经上线，包括自如有家的业务以及万科的一些客户已经开始做业务。”

“我们非常看好装修业务，从未来几年内新公司的资产价格可达百亿元。”刘肖如是说。