[摘要] 得知自己接手的洗车店是田某擅自转租的，刘某和朱某便不再履行合同约定。让他二人想不通的是，他们与田某之间的转租合同竟然是有效的，这又是为什么呢？
□本报通讯员张琦 梁旭华 记者肖梦阳
得知自己接手的洗车店是田某擅自转租的，刘某和朱某便不再履行合同约定。让他二人想不通的是，他们与田某之间的转租合同竟然是有效的，这又是为什么呢？
【案情简介】
2013年10月，姜先生租赁了位于襄州区车城南路一宾馆的停车场经营洗车业务。去年2月，田某的弟弟小田与姜先生签订了一份《租赁合同》，由田某与小田经营洗车业务。
去年3月23日，刘某、朱某与田某签订了一份《合作协议》，约定田某将洗车业务转交给二人，二人接手后负责田某之前发展的洗车会员，每月向田某交纳1500元场地使用费。另外，二人向田某交纳会员押金3000元、洗车设备押金2000元，一年内没有会员投诉，田某退还会员押金，设备押金在二人退回洗车店时退还。
合同签订当天，二人向田某交纳了5000元押金及1500元的场地使用费，然后开始经营洗车业务。3天后，姜先生到洗车场取物品时受到二人的阻拦，双方这才得知田某擅自转租了洗车店。
气愤不已的姜某向公安机关报警。刘、朱二人则将洗车会员的名字和车号进行登记，向田某索要了400元洗车费，并拒绝继续为其会员免费洗车。持有洗车卡的会员不断到公安、工商部门投诉田某及刘、朱二人。
此后，二人又支付给田某一个月的场地使用费，经营至当年5月底便停止经营。田某要求二人继续履行合同，赔偿损失，二人则要求撤销合同，返还押金。双方协商无果，引起诉讼。
【法院说法】
上月，襄州区法院审理此案认为，田某将洗车店转租给刘、朱二人时，隐瞒了该洗车店是从姜先生手中租赁而来的事实，导致二人违背真实意图签订了合同，该行为构成欺诈，二人依法享有撤销合同的权利。但姜先生的出现，让二人在合同签订3天后已经知道田某转租洗车店的事实，可二人并未提出撤销合同，并且又支付了一个月的租赁费。因此，法院认为二人以自己的行为放弃了撤销权，《合作协议》对于田某和刘、朱二人仍然有效，二人不得擅自变更和解除合同，应当为田某的洗车会员洗车。
由于田某在与刘、朱二人签订合同时，并未明确告知二人洗车会员的数量及已发卡未洗车的次数，田某要求二人交纳3000元会员押金的目的就是担保二人对田某的洗车会员履行洗车义务，即使田某发出的洗车卡未洗次数的价值超过3000元，也应当以3000元押金为限。二人仅在经营洗车店的前3天为田某的会员洗车，之后便拒绝，引起了会员的投诉，二人已交纳的3000元押金，无权要求返还。田某诉请二人支付6000元会员退费，及间接经济损失5000元，法院不予支持。
庭审中，姜先生明确表示不同意田某转让洗车店，实际上去年5月之后，田某和刘、朱二人均未再经营洗车店，法院视为姜先生已告知田某及小田解除租赁合同。转租合同属于从合同，一并解除。
法院遂判决，田某收取刘、朱二人的3000元会员押金不予退还，田某与刘、朱二人在判决生效10日内相互返还2000元设备押金和洗车设备。
以案说法
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
