[摘要] 2015年上半年，国家出台了包括二套房首付比例下调、营业税免征年限“5”改“2”等一系列房地产新政，加之银行贷款、公积金贷款利率下调，可谓一阵及时雨，滋润了襄阳楼市。虽然，之前有很多利好传闻流出，但这组利好组合拳的力度，还是出乎很多人的意料。更有 惊呼：“这是 强组合拳！”。
2015年上半年，国家出台了包括二套房首付比例下调、营业税免征年限“5”改“2”等一系列房地产新政，加之银行贷款、公积金贷款利率下调，可谓一阵及时雨，滋润了襄阳楼市。虽然，之前有很多利好传闻流出，但这组利好组合拳的力度，还是出乎很多人的意料。更有 惊呼：“这是 强组合拳！”。那么，这股及时雨究竟给襄阳楼市带来了哪些影响呢？
政策宽松程度超过了往年
3月30日，央行、住建部、银监会,联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同日，财政部也发布消息，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。
虽然观望氛围依然浓厚，但大多数购房者对出台的楼市组合拳还是持欢迎态度的，网友“李先生”认为，房地产政策调整，事实上早在意料之中。二套房首付降至40%、二手房营业税政策调整意味着政策回归至2008年“救市模式”。在今年经济形势严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。
有网友认为其宽松程度超过了往年。网友“逍遥20”认为，宽松程度回到了2010年4月”国十条“之前。而房贷放松属于利好，会刺激有效需求。此次放松主要受惠对象是购买二套房的购房者，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利房价上涨。
当然，这其中也不乏观望派冷眼看楼市新政，网友“野沼薰”：首付20%是低了，但是大多数人的公积金贷不了80%的款，就算贷到了款，每个月要还的钱也多了，还不起。说实话，不降房价，一切都是虚的，根本解决不了任何问题。
还有网友则认为政策力度还不够大。网友“大焕”认为，二套房低首付降至4成，二手房免营业税5年回到2年，但我认为这还不够，房价不降不足以救楼市。
根据记者的调查，影响购房者购房决策的重要因素分别是房价高低和政策调整，而这其中房价因素依然占据主导。
开发商乐观看待后市
面对态度迥异的网友，襄阳的开发商表现似乎更为理性。就在记者以短信询问一些开发商的看法时，一些开发商代表并没有表示出十分的兴奋。经历了太多调控政策，不少开发商对新政策的出台表示出谨慎乐观的态度。一些开发商表示，利好政策的出台并不意味着市场就能转暖，政策是大环境，产品是小环境，开发商乐见大环境变好，但更专注的还是把自己的产品这个小环境做到“人见人爱”。
这其中的典型代表就是在6月13日开盘热销的中建·状元府项目。央企打造、名校为邻、大幅让利……一系列小环境的组合拳配上宽松的楼市新政，让该项目逆势飘红，实现了千人抢购、日销302套的骄人成绩，这种盛景在近年来的襄阳楼市并不多见。
中建·状元府项目负责人杨岳飞认为：楼市新政的出台一方面表现出过去半年国家宏观政策对房地产市场产生了一定影响，取得了积极效果。另一方面体现出房地产行业是我国的重要行业，新政打破了所谓的“房地产泡沫”的魔咒。同时，新政对开发商都是一视同仁，这就对每个开发商提出了更高的要求，必须提升产品质量，追求产品升级，打造精品住宅，才会赢得市场青睐。过去为了解决住房而购房的消费者，如今多是追求房子的品质和圈层，像中建·状元府这样环境好、品质高、 明显的大盘自然会受到消费者的认可。因此，我们要借助本次机会，给市场提供更好更多的 产品。
对时下襄阳楼市而言，上半年一系列的楼市新政是个极大的利好政策，降低了购房者购房门槛，更加有利于购房者出手，尤其是对首次置业和改善住房需求的客户来说，是时候出手了。
“激活”之后拼产品
的组合拳在于激活楼市，帮助开发商消化库存量，这是近年来少有的举措，比之前降低存款基准利率和降低房贷利率的政策都给力，对改变市场预期，稳定楼市有积极作用，但对不同城市的具体影响是有差别的。
新政整体来讲对楼市的影响是正面的、积极的，也是及时的，对于低迷的楼市而言，新政的效应主要有三：一是活跃商品房市场，激活房地产行业资源，提高商品房库存消化进度，引导楼市进入积极平稳发展新常态。二是既照顾了刚需一族，又照顾了改善住房需求者，有利于社会各阶层人士追求适合自己的居住梦想。三是强化了业内和社会对 推进楼市发展的预期，有利于提振房地产行业信心，有利于资本、人才等向房地产行业集聚。
但楼市新政并非 药，楼市要走出一条可持续的积极平稳发展路径，还需要进一步释放政策利好和行业利好。对待楼市新政要理性看待，政策向市场的传递有一个递延期，加之目前钳制楼市发展的因素依然存在，所以，新政对楼市价格短期内影响不大，购房者大可不必因此改变自己既定的购房计划。但从商品房未来市场走向来讲，现在应该是价格上的一个小低谷，未来房价或依然稳中有升。所以，如果自己或家庭确有需要，且支付能力具备，现在买房应该是优选时机之一。
楼市新政对襄阳的开发商而言带来了转好机会。 ，以中 产品线为主的大型房企将迎来销售高峰，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策有可能促使这些企业继续拿相对 地块，开发以改善型需求为主的产品。第二，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策促使房企深耕改善型需求 相对较大的三、四线城市。第三，二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等政策使产品走品质路线重获市场认可，开发商未来将更加注重产品研发及附加值的提高，通过市场调研，优化户型、精装修等，以此提高企业利润率。
应该说，楼市新政密集刺激对襄阳楼市而言起到了提振市场信心的作用，有利于激活襄阳楼市。但无论大环境转暖拟或是转冷，都有市场需求。而要赢得市场，无论何时，还是要靠产品说话。因此，开发商当务之急依然是把握这轮政策机遇，加快产品升级，打造舒适的高品质住宅，继而以合理的价格赢得购房者的认可。
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