[摘要] 历经10多年的发展，如今的长虹路已成为高楼林立、商业繁荣的城市中轴线，颠覆了城市的老格局，使城市商业 人民广场商圈西移。然而，长虹路城市商业 地位又将受到威胁，老樊城沿江地带改造全面铺开，将以超高层、超繁华新型商业、历史文化街区、如画滨江公园等元素，重新夺回城市商业 的地位。
历经10多年的发展，如今的长虹路已成为高楼林立、商业繁荣的城市中轴线，颠覆了城市的老格局，使城市商业 人民广场商圈西移。然而，长虹路城市商业 地位又将受到威胁，老樊城沿江地带改造全面铺开，将以超高层、超繁华新型商业、历史文化街区、如画滨江公园等元素，重新夺回城市商业 的地位。
三大项目云集江边
“两改两迁”是近几年襄阳房地产业发展的焦点，受到广泛关注，新华社曾予以报道。今年，襄阳“两改”将再谱新篇章、再掀新高潮——顺着老樊城沿江地带延伸的三大项目全面启动建设。
在樊城一桥头的西边，是华凯实业打造的华凯·襄阳天下，项目北临解放路，南依汉江，东接汉江一桥，西靠市 人民医院。建筑面积约40万平方米，涵盖5A甲级写字楼、一线滨江阔景豪宅、 轻奢级购物 、五星级酒店、时尚公寓、 、幼儿园、古建筑遗迹观光区。目前，项目正在进行桩基施工，预计年底可投入市场。
与华凯·襄阳天下一桥之隔的是襄阳新天地。项目由襄阳雅可公司打造，东起劳动街，南至磁器街、东方红大道，西至桥北路，北至解放路，总建筑面积80万平方米，涵盖超高层滨江精品住宅群“襄乐府”、摩登双塔“星庭公寓”及“星宇大厦”、24商业街区“财神巷”等多种复合业态。目前，还建 新磁器街 即将交付使用，黄州会馆基本修复完善，一期住宅“江天苑”正在进行主体施工，预计9月底开盘；二期住宅“襄乐府”正在进行桩基施工，预计年底可投入市场。
与襄阳新天地一路之隔的是九街十八巷。项目西起炮铺街，东至丹江路，与鱼梁洲隔江相望，临江岸线长达1150米。预计总建筑面积80万平方米，包括高级住宅、五星级酒店、富含历史文化元素的仿古商业街等。目前，项目规划正在审批中，即将全面开工建设。
这三个项目从市 人民医院旁边一直延伸到丹江路，将使这一带的江岸呈现出全新的现代化繁华面貌。
高楼刷新城市天际线
沿着老樊城沿江地带一线延伸的三个项目，其共同的特色之一是主体建筑多栋为超百米高楼，无论是住宅还是商业类用房，一般都在150米左右，其中襄阳新天地5A甲级商务写字楼高达216米。三个项目建成后，超百米高楼将达到十几栋。
此前，襄阳其他板块也有极个别建筑超过百米，如位于内环西路的环球金融城项目5A甲级写字楼高度达168米，现已封顶。另有一、两个项目规划有超200米高楼，高达237米，规划终是否能落地还是未知数。然而，无论如何都没有任何一个板块像老樊城沿江地带那样有十几栋超百米高楼云集。这些高楼的形态设计也富有特色，充满现代时尚感，成为一道亮丽风景。毫无疑问，老樊城滨江地段的高楼将成为城市崭新的天际线、现代化程度的窗口。
按照相关规划，临江建筑将以低层为主，建筑高度整体沿江依次递增，这样城市岸线景观将更开敞，天际线将更美观。
商业 将回归老樊城
历 ，在水运交通时代，老樊城是襄阳的商业 ，积淀了深厚的历史、人文、商贸文化。然而，在新时代，随着陆上交通运输替代水运交通及城市的现代化发展，老樊城曾经繁荣昌盛的商业走向了衰落，丢失了城市商业 地位。如今，若问哪些地段能代表襄阳城市的现代化面貌，人们会毫不犹豫地指出长虹路沿线。
然而，随着老樊城沿江地带的改建，这一格局将发生翻天覆地的变化。老樊城沿江地带的三个大型项目，都规划有高档、富有特色的商业建筑，而且体量较大， 是襄阳新天地及华凯·襄阳天下，商业建筑占有很大比例，其中襄阳新天地商业建筑足足占了一半。仅是这三个项目，就将有60万平方米以上商业建筑。目前，该 已分布着银泰百货、城市名人酒店、拉美步行街等商业实体。
按照相关规划，老樊城沿江地带以商业、居住、文化休闲为主，通过旧城改造完善配套设施、提升商业居住档次、营造滨水绿化，建成历史与现代融合、文化与商业融合、建筑和城市融合的崭新城区。
业界人士分析，这一地段的商业将以全新的业态出现，休闲体验式商业将成为主流， 、时尚、休闲体验是其主色调。无论从规模来看，还是从档次来看，都是无与伦比的。由此可见，老樊城沿江地带重新夺回城市商业 地位将没有悬念。
文化街区留存城市记忆
老樊城沿江地带有很多文化遗迹，如何留住城市的记忆、留住乡愁、留住城市的文脉、留住城市的根，成了 改造这一地段的重要工作之一。为此，《襄阳市樊城旧城滨江地段（一桥至鱼梁洲大桥）控规》，对该地段历史文化遗迹作了保护性规划。
规划将陈老巷及其周边建筑群控制为历史街区，保护街区内的真实历史遗存，包括其外观及整体风貌，与其相关的历史环境，如街巷、牌坊、古树、水井等。历史街区内，除必要的基础设施和公共服务设施外，不得进行新建、扩建。
按照规划，在未来的改造中，将以陈老巷为核心的地带打造成历史风貌区，原址修缮黄州会馆、山陕会馆和江西会馆，复建武昌会馆、汉阳书院、楸子会馆和湖南会馆，异地迁建宋家鱼铺和马忠计花行。
同时，陈老巷历史街区以东， 炮铺街地段和九街十八巷沿江地段控制为历史风貌协调区，与陈老巷街区的历史风貌相协调。
另外，全市重点绿化项目、占地46万平方米的樊城江滩公园预计8月开工建设。该项目西起汉江一桥，东至鱼梁洲大桥，是襄阳历史名城保护规划中的重点控制区域。可以预见，不久的将来，老樊城沿江地带历史人文气息浓厚，风景如画。
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