[摘要] 3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，二套房低首付款比例由原来的不低于六成降至不低于四成。对有购买二套房愿意的市民来说，二套房首付比例下调意味着什么，记者对此进行了采访。
本报讯【通讯员李俊 记者乔丽】3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，二套房低首付款比例由原来的不低于六成降至不低于四成。对有购买二套房愿意的市民来说，二套房首付比例下调意味着什么，记者对此进行了采访。
据统计，市建行房贷保有量占全市房贷的近40%，在该行的50多亿元房贷中，有4亿元左右是二套房贷款。该行住房金融业务部负责人陶光告诉记者，他们已接到上级行关于执行二套房新政的通知。
二套房首付比例下调，对购房者意味着什么？陶光表示，虽然购房门槛降低了，但月供增加了，总价增加了。他以50万元总价的住房为例算了笔账：贷款利率按基准利率5.90％、贷款期限按10年计算，如果按照此前首付六成的比例计算，那么首付款是30万元，需要向银行贷款20万元，等额本息还款，还款总额为26.52万元，月供为2210.38元；首付比例降至四成后，首付款是20万元，需要向银行贷款30万元，还款总额为39.79万元，月供为3315.57元。
对比显示，降低首付比例对于二套房购买者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还增加了，即：六成首付情况下，买房总金额为30万元＋26.52万元，共56.52万元；四成首付情况下，买房总金额为20万元＋39.79万元，共59.79万元。后者总价增加了3.27万元，月供增加了1105.19元。
对此，银行业内人士表示，下调二套房首付比例只是降低改善型住房购房门槛，市民在购房时可根据家庭的实际情况采取适合自己的首付比例。
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