[摘要] 10日，市房管局发布市区1至6月房地产市场运行数据，商品房以成交均价5509.62元/平米销售10685套。其中，住宅均价达到5004.51元/平米，比去年同期每平米增长140元。
10日，市房管局发布市区1至6月房地产市场运行数据，商品房以成交均价5509.62元/平米销售10685套。其中，住宅均价达到5004.51元/平米，比去年同期每平米增长140元。
业内人士指出，襄阳市场在多重政策效应叠加影响下，市场量价提升、信心提升、品质提升，将有力助推下半年运行创新高。
市场成交量价齐升
今年上半年，市区共销售商品房10685套，销售面积达109.71万平方米。其中，住宅7922套，86.47万平方米。
从市场运行情况看，4、5、6月份发力较猛，3个月成交销售面积61.77万平方，比去年同期增长了13.6%。6月份，销售住宅达到1546套，远超去年同期1037套，同比增长49.08%。
住宅市场价格回升明显，市区商品房成交均价5509.62元/平米，同比增长8.01%。其中，住宅成交均价5004.51元/平米，比去年同期每平米增幅140元，增长2.88%。
据介绍，今年上半年量价提升，三次降息降准、二套房首付降至4成、2年以上普通住房销售免征营业税等利好政策，提升了市民购买信心和欲望。
新增供应开发放缓
今年以来，土地供应明显放缓。1至6月，市区以总金额35.9亿元，促成19宗、98.07万平方的房地产开发用地交易。其中，普通商品住房用地14宗，面积72.5万平方米，比去年同期成交34宗、270.6万平方米下降14.83%，开发企业拿地热情趋于理性。
对已成交的开发用地，企业投资态度也趋于谨慎。上半年来，市区完成开发商品房施工面积957.32万平方米，其中新开工面积227.93万平方米，两项指标相比去年均明显放缓。
因新开工面积减少，商品房入市节奏自然放缓。上半年市区新增商品房供应100.77万平方米，其中住宅64.29万平方米，但目前市场库存量总体充足，可满足市场购房需求。
市场供销比例倒挂
由于新增面积和企业开发脚步放缓，上半年商品房供销比为0.92：1。业内人士指出，供销比现倒挂，有利于消化库存，也促使市场供应现结构性调整。
在今年新增供应中，面积90至144平米供应46.81万平方米，占总供应量72.8%，其中，120至144平米户型超过总供应量三分之一。4000至6000元/平米区间价位成交量，占上半年市场份额77.69%。
根据房管部门备案资料显示，市区商品住宅预售价格在5000至7000元/平米的供应量现达42.91万平方米，占总份额的66.7%。
业内人士表示，市场供应现结构性调整，有利于提升项目品质，同时凸显企业应对市场的责任与担当。
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