北京市自住房选房频频“日光”

北京日报  2015-06-29 10:10

[摘要] 自住房是北京市推出的面向刚需的一项政策。根据限购规定，在本市具有购房资格，且符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

“这么贵，户型又不是特别满意，楼层还这么低……”上周六，在恒大名都自住房的选房现场，一位年近50岁的女士一边嘀嘀咕咕地念叨着，一边填上了选房确认书。

在她选中后不久，开发商就对外宣布，这次供应的797套自住房全部售罄，几个内实现了“日光”。

自住房是北京市推出的面向刚需的一项政策。根据限购规定，在本市具有购房资格，且符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

这项政策推出后，一度在北京的房地产市场中遭遇平淡。是什么让这些“刚需”开始追捧自住房？业内人士分析，大环境上的回暖、营业税及贷款政策频频出现的利好，让刚需购房人不再“蛰伏”。

去年曾弃选

今年又来买

上午9时以前，自住房选房现场就已经排起了长队，甚至连开发商安排的等候区，都几乎坐满了人。

要么低头对比着手抄、打印的材料，要么拿起扇子不停地扇着风，要么在选房区的关卡前走来走去、隔三差五地往里张望……期待而焦灼，是每个选房人脸上的表情。

记者甚至看到了一位此前曾经弃选金隅自住房购房人的身影。去年，金隅汇星苑作为个摇号、选房的自住房项目，曾经因为单价只有2.2万元，位置还处在东四环外、东五环内而备受瞩目。这位购房人却在选房后又退了房。如今这房子已经位于五环外，而且单价也涨到了2.8万元。

当初弃选，为何如今又要重新选个单价高出将近30%的房源？“去年首付凑不够了，今年年初挣了点儿钱，赶紧买啊。”他看见记者，也招手打了个招呼。

他说，这套房是用女朋友名字摇上的，俩人准备在网签之后就结婚，然后再用两口子名义贷款，俩人同时还贷。

“上次放弃有点可惜，不过也没有后悔药可吃了。这次我们两家也商量了好几天，还是买了吧，买了踏实。”他说。

自住房入市

选房频频现“日光”

上周六傍晚，恒大名都开发商对外宣布，这次自住房所涉及的小区2号楼、3号楼，提供房源797套，均价28000元/平方米，“开盘首日选房家庭扎堆认购”，“所有房源被抢购一空”，销售额达到17.54亿元。

“这次受欢迎的还是两居室。”这个项目的开发商负责人根据选房次序的数据，分析起刚需购房人的需求来。设计图显示，这个小区中一共有11种户型，房源按照建筑面积大抵分为约50平方米一居3套，约78平方米一居81套，约73-80平方米二居713套。

“来之前在网上查了房源相关信息，我看中的是2号楼南北朝向两居，这次来选房就是奔着这个来的。”选上了一套较高层两居室的王先生说。

无独有偶，就在一周前，中海位于石景山的自住房，也在选房当日实现了“日光”。

每平方米2.7万元的价格，在很多人看来并不便宜。但让购房者小赵纠结许久终于下决心买房的因素是—石景山同一地块、同一个开发商开发的商品房，预售许可单价还要高出将近60%。

“周边价格是决定刚需在近期出手的原因之一。”一位业内人士说。而记者也注意到，虽然配套不同、小区档次也有较大差距，但在恒大选房现场，很多购房人因为小区地处来广营、比周围高端住宅项目单价低不少而终下定决心买房。

市场还在回暖

自住房将迎旺季

虽然还没到6月底，全市整月成交数据并未出炉，但是根据中原地产统计数据显示，5月单月主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现出“整体市场好转”的局面。

而对于北京等一线城市来说，成交量逐渐开始体现到签约上。从整体签约看，一线城市涨幅明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%。

赶上这一拨回暖，自住房也将迎来申请、摇号和选房的旺季。

记者从市住建委和多家开发商处了解到，近期，本市还将有位于朝阳、丰台等地的多个自住房项目启动摇号或者网申。其中，位于东坝的江湾小区已经领取了预售许可，有望在下周摇号。业内人士分析，由于江湾自身房源数量较多，又有很多房源并非南北朝向，虽然不太可能再次“日光”，但在楼市回暖的大背景下，还是有可能出现热销的局面。

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