[摘要] 近小编听身边的好多朋友说购买的期房马上要交房了！但是交房时需要缴纳的费用对于咱老百姓来说可不是小数目，因此在交房之前您需要和小编一起了解下，哪些费用是咱必交的，哪些费用咱可以不交，以免被部分开发商和一些物业乱收费！
近听身边的好多朋友说购买的期房马上要交房！但是交房时需要缴纳的费用对于咱老百姓来说可不是小数目，因此在交房之前您需要和小编一起了解，哪些费用是必交的，哪些费用可以不交，以免被部分开发商和一些物业乱收费！
这些需要交的钱：
1.结算面积，退、补房屋尾款
交房时房屋面积与合同写明的面积出现偏差是十分常见的现象。在办理入住手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。
退、补房屋尾款的相关规定：
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：
一、合同有约定的，以约定为准。
如果购房者和开发商在签定购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。
二、合同无约定，则据实结算。
如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算，即购房者按照超出价格不足房款或者开发商按照缩水面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。
如面积误差比在3%以上，则买家可以要求退房并要求开发商退还已支付首付款及利息。如果面积偏差在3%上，且买家不要求退房，可以按照以下方式来处理:面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。
2.契税、印花税：
契税，要交的就是购房总价1%到4%，新的契税税率是90平方以下1%,90平方~144平方1.5%,144以上3%。印花税是购房总价的0.05%，河北省契税新政策，首次购买住房小于90平米的，印花税免征。
按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商要求入住前就交，业主完全可以拒绝。而契税动辄2、3万元，开发商相当于变相无息占用了业主资金。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3.公共维修基金：
按规定，公共维修基金应在入住时交纳。新建房屋未竣工前，不得强行要求购房人预交维修资金。
目前不少房地产商或物业公司在交楼时都代收公共维修金，为了确保开发商有将这笔钱上缴，您应该到房管部门的物业管理办公室查你的公共维修基金是否交了。当然，开发商代收这笔费用，也是应该将正式发票交到购房者手里。
4.物业费：
在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
但是，以停水、停电等方式催交物业费是不合理的哦。
5.取暖费：
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
新房刚纳入供暖管网，供暖设施次投入使用，可能会存在一些问题。只有整体运行，才知道问题所在。根据现行的政策，小区供暖设施运行年，房子不管是否空置，都要全额缴纳取暖费。
6.建筑垃圾清运费：
据2014年发布的《河北省物业服务收费管理实施办法》规定，物业服务企业可以向业主收取装修垃圾和渣土清运费，具体标准及管理办法由当地政府价格主管部门制定。
近年来普通小区的收费标准大致如下：按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。
这些钱是不必要交的
1.电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费
根据有关规定，以上所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
2.装修保证金
根据《河北省物业服务收费管理实施办法》，业主对房屋进行装修时，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修管理服务费、装修电梯使用费。
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