[摘要] “楼市‘3.30’新政将二手房营业税免征期限由5年降至2年，满两年的房屋入市量增多，此后央行接连降准降息，减轻了购房者的负担，成交量大幅上涨不足为奇。”
受贷款利率下调、首付款比例降低及二手房交易营业税“五改二”等利好政策影响，岛城二手房市场成交量陡增，阔别市场两年之久的交易热潮重现，但价格依旧维持在下行的通道。业内人士分析，二手房交易量挂牌量的上升，无疑会对新房去库存形成压力。受此影响，蔓延在部分一线城市的涨价行情，恐难在岛城上演。
“萧条两年，二手房市场终于回暖了!”对二手房经纪人张雯雯来说，起大早到不动产登记中心排队领号是幸福的事儿。记者了解到，二手房市场的回暖，始自5月份，各区的不动产登记中心重现排队长龙，成为市场回暖直观的证明。“从交易数量来看，5月份的签约量是4227套，虽然离2013年3月份月成交破万套，还差很远，但这是两年多来第二个月度成交高峰。”青岛链家地产市场部分析师刘烁说。
不动产登记中心的统计显示，即便是在去年的“金九银十”旺季，全市二手房仅分别成交2247套和1948套，此后就一直在一两千套之间徘徊，而5月份的成交量较去年同期上涨了9成，6月份的市场成交量依旧居高不下，日均成交量在150套左右。而去年6月二手房成交1928套，日均64套。
成交量的高走，并没有带来价格变化。“在深圳、上海等一线城市出现的涨价现象并不存在。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。来自多家品牌中介提供的成交案例显示，位于观音峡路银座公寓的一套128平方米的房源，登记一天内迅速以117万元的总价成交，单价仅为9140元;位于市南区隆德路弘信山庄一套89平方米的房源，则以1万元/平方米的价格成交。“崂山区的高端住宅和大户型房源也是这样，有些房源降幅逼近20%。”文杰地产总经理卢文杰说。链家地产提供的一份近期成交价格显示，今年1至5月份，二手房成交均价分别为13187元/平方米、13108元/平方米、13069元/平方米和13069元/平方米，13021元/平方米，价格下行的趋势较为明显。
“楼市‘3.30’新政将二手房营业税免征期限由5年降至2年，满两年的房屋入市量增多，此后央行接连降准降息，减轻了购房者的负担，成交量大幅上涨不足为奇。”青岛链家市场部分析师刘烁说，但由于现在新房的库存依然很大，楼盘大都不敢贸然涨价，如果二手房涨价，很可能会失去市场。
受此影响，新房涨价行情恐难在岛城上演
二手房签约量陡增，对房地产市场会带来怎样的影响?
“交易激增，不仅发生在青岛，北京上海等一线城市也是这样子。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，目前来看，住宅供求关系已经跨越了短缺时期，加上住宅的投资价值降低，股市持续大幅上涨、投资性住房变现等因素影响下，加上二手房交易营业税免征期限由5年缩短至2年，二套房首付比低降至四成，对二手房市场形成明显的推动作用。受此影响，成交量或会进一步递增。
“目前的楼市现状是，新房存量居高不下，二手房挂牌量增加，市场存量已经不仅仅限于新房市场。”卢文杰也分析说，过去的住宅市场是房地产开发商和购房者之间的博弈，但随着二手房市场发力，将变成开发商、二手房业主和购房者之间三个群体的博弈，住宅供求关系将变得更加复杂。
多位业内人士也认为，二手房挂牌量和交易量的上升，无疑会对当前新房的去库存产生很大的挑战。
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