[摘要] 一线城市楼市已全面回暖。中房指数系统的《重点城市新开盘监测快报》显示，在5月18日至5月24日，重点城市调研新开盘项目中一线城市的平均去化率为67%；二线城市的平均去化率为60%。
一线城市楼市已全面回暖。中房指数系统的《重点城市新开盘监测快报》显示，在5月18日至5月24日，重点城市调研新开盘项目中一线城市的平均去化率为67%；二线城市的平均去化率为60%。而此前一周（5月11日至5月17日），亦是年内二次降息后的首周，一线城市新开楼盘平均去化率达到了68%，而二线城市平均去化率也出乎意料地达到61%。
一、二线城市快速去化
“我们16日（5月）开盘时推出了半栋楼的房源，现在就剩五六套了，均价在3万元至4万元/平方米。下期再开盘价格将上调20%。”北京顺义区未来科技城附近的某别墅项目销售人员对媒体记者表示，由于是首期产品，采取低开的策略，后面再推盘的房源价格将全面上调。
中指研究院的新数据显示，其监测的多个重点城市中，5月18日至5月24日开盘项目整体价格小幅回升，平均上涨4.31%。开盘的56个项目中44个是老推新项目，其中价格上涨项目比重约占一半。余下12个纯新盘项目，价格也呈现上涨或持平趋势。
更值得关注的是，5月18日至5月24日，被监测的多个重点城市开盘项目平均去化率为64%，与此前一周基本持平。一线城市的平均去化率为67%；二线城市的平均去化率为60%。
此外，10家品牌房企4月销售额合计685.5亿元，同比大幅增长17%，为近五年同期高。重点布局一、二线城市的保利、绿城、金地等房企销售量猛增，而某大型房企则因三、四线城市布局较多业绩下滑。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近期市场情况来看，5月份楼市价格进一步止跌回稳的情况是可以预期的，我国楼市在多重利好的影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。
同策咨询研究部总监张宏伟也分析认为，一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力正在减轻，房价表现为跌幅收窄，部分城市开始领涨。深圳、上海等一线城市领涨，此前一直处于下跌的杭州、温州房价也开始上涨，证明市场经过前期降价去库存的调整，基本面开始趋于合理，重点城市的楼市基本面开始复苏。
二手房市场率先升温
二手楼市一向扮演着楼市“晴雨表”的角色，无论市场如何变幻，二手房市场都会首先受到影响。
5月16日，在今年年内二次降息后的周六，链家市场数据显示，当日新增房源、客源和带看量均环比上涨，其中购房客户带看量达到12843组，实地看房14278套，单日带看量为今年第二高，二次降息效果初显。
在二手住宅价格方面，数据显示，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，比4月减少14个；上涨的城市有28个，比4月增加16个。
从中指研究院的分析也可以看出二手房市场的强势回暖，4月十大城市二手房共成交9.2万套，为近两年来单月高，同环比增幅分别达到49.8%和45.5%。历史经验表明，二手房市场反弹后，新房市场随后出现回升。本次二手房显著回升为市场带来积极信号。
而此次，在的楼市中，二手房市场的表现异常显眼，是否意味着下一轮新房市场的大幅回暖呢？
华创证券新产业事业部总经理杨现领对媒体记者表示，从数据看，在二线城市二手房成交回升还是非常强劲，所以说明政策的刺激效果还是比较明显，新房和二手房回暖都比较明显，这是之前不曾遇到的情况。“现在，二手房市场已经很好了，预计今年整体会好起来，但是别再指望有2010年、2013年那样火爆了。”链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵对媒体记者表示。在陶红兵看来，今年二手房的成交量回升非常快，在过去，如果有这个量的基础，房价早就暴涨了，而今年的特点是量回升很快，价格涨幅有限。“4月，北京二手房成交1.9万套，依照过去的市场惯例，这么大的二手房交易量，价格上可能都要涨个30%，但是现在看来只涨了百分之几。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
