[摘要] 孩子入学,永远是一个家庭的头等大事。近年来,网络、手机、街头宣传页上,广播、电视里,甚至身边的朋友,都在无意识地传输着这样一种思想——不能让孩子输在起跑线上。为了让孩子走好第一步,一些家长不惜重金买下名校教育地产,天价教育地产不断见诸报端。
【房天下房天下讯】孩子入学,永远是一个家庭的头等大事。近年来,网络、手机、街头宣传页上,广播、电视里,甚至身边的朋友,都在无意识地传输着这样一种思想——不能让孩子输在起跑线上。为了让孩子走好步,一些家长不惜重金买下名校教育地产,天价教育地产不断见诸报端。
近,想必不少家有学龄儿童的家长正被一个问题困扰——孩子上学难。如今,孩子升小学却如同他们的父母找工作,面试,笔试都有。目前热播电视剧《虎妈猫爸》因为极接地气的涉及到教育地产等孩子教育问题,再度戳到家长“心坎里”。剧中, 饰演的虎妈为了孩子能进好的学校焦头烂额,为了给孩子争取一个上重点小学的资格,破釜沉舟,卖掉了自己的房子,为女儿买下了9万元/平令全家人肝颤肉疼的教育地产。生活中,也有不少父母,为了孩子能上重点学校,倾尽所有,购置教育地产。
为了让孩子能够接受更好的教育,购置教育地产是一个相对便捷的途径,什么样的房子才算的上是教育地产?什么样的房子叫“学位房”?别看只差一个字,概念可大不相同,今天小编就为大家普及一下!
教育地产
所谓教育地产,是指楼盘位于划分学区内的房产,可以就近免试入学。作为房地产市场竞争的优势资源,教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的,按新政策规定,如若业主户口已迁入“教育地产”,那么,其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。
关于教育地产,普通市民对此很迷茫,“基本上去每个售楼部,置业顾问都会说孩子上学没有问题,要么是小区内有学校,要么就是周边有某某小学、某某名校,而且一说一大堆。说得很轻松,但是能不能落实,心里根本没谱,也不敢相信”,不少购房者这么反映。因为教育地产未兑现引起纠纷的事件不在少数。
业内人士建议,关于是不是教育地产的界定,不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内,而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。
业主可获得上学名额
所谓“学位房”,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的大部分项目有“学位”名额,是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中,经常能看到楼盘与名校签约联建或合作,购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校入学的资格。
相比教育地产,学位房显然更具优势,教育地产只代表所住小区靠近学校,业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺,一套房子一个学位,购房后就有资格入读该学校,一般不用考试不用交借读费。
置业顾问一般会向业主这样承诺:“因为项目和xxx学校签约过,凡是在我们项目购房的业主,将来会给颁发专门的“学位证”,一个证代表一个入学名额,凡是有证的业主,保证孩子会有学上。”
仅凭口头承诺 难受法律保护
受政府政策和特殊情况影响,实际购房后,很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了教育地产的业主,初小区在教育机构划分的学区内,但是因为招生政策发生变化,当地教育机构根据学生数量的变化,以及教育资源的调配,对城市学区不定时地进行调整,业主的小区学区范围可能发生变化,现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。
购买学位房的业主,也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻,但是因为学校容纳的学生数量有限,以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主,因为学位名额已被分配完,虽然有入学资格,但没有入学名额。
另外,还有一些没有“名校联建、合作关系”的项目也标榜自己的房子为学位房,这是什么原因呢?有些置业顾问解释说:“我们项目虽然没有学校,但是对面的项目有名校,到时候业主孩子直接可以到对面上学。”
对此, 业内人士认为,就算此项目可以享有对面小区的教育资源,那也是对方小区业主优先的情况下,招收外部生源,到时,敢不敢保证有足够的入学名额,谁也说不清。因此,选择教育楼盘要仔细谨慎。
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