[摘要] 自3月30日后的新政“组合拳”后，楼市一连串利好政策接连出台，让原本颓靡的楼市看到了新的希望。全国各城市纷纷传来捷报。与此同时，4月份的襄阳楼市也迎来“小阳春”，同比环比均有所上升。在此背景下，红五月的到来原本应在意料之中。然而，五月首周的成交数据并未如期待般“红火”。
【房天下房天下讯】自3月30日后的新政“组合拳”后，楼市一连串利好政策接连出台，让原本颓靡的楼市看到了新的希望。各城市纷纷传来捷报。与此同时，4月份的襄阳楼市也迎来“小阳春”，同比环比均有所上升。在此背景下，红五月的到来原本应在意料之中。然而，五月首周的成交数据并未如期待般“红火”。
据房天下房天下数据监控中心统计，上周（5.4-5.10）襄阳新建商品房总成交291套，环比上上周（4.27-5.3）的226套有小幅度上涨，上涨28.76%；成交面积28607.86平米，环比上涨24.36%；成交均价5850元/平米，环比下跌4.67%。
成交套数：住宅小幅上涨 非住宅成交套数
5.4-5.10襄阳商品房成交套数分析
上周住宅与非住宅呈现分化趋势。住宅方面，周总成交量虽不如“金三银四”期间的火爆，但总体成交量保持相对平稳，相比上周上涨了22.17%。非住宅成交继续保持上扬趋势，环比上上周（4.27-5.3）增长了86.96%。虽然上涨幅度呈现的数据比较惊人，但从以往的非住宅的成交量来看，43套的非住宅成交量只能算是表现平平。
5.4-5.10襄阳商品房成交价格分析
经过楼市一系列利好政策的刺激，襄阳楼市价格却并无太大变化。上周成交均价为5850元/平米，环比下跌了4.67%。其中单日成交均价在5月8日达到峰值，为7348元/平米，相比起一直维稳在5000-6000左右的价格，7字打头的均价实属罕见。研究发现，这主要是受到非住宅成交的影响，据房天下房天下数据监控中心的数据显示，5月8日当天网签非住宅达到24套，而成交均价也是高达15717元/平米。
5.4-5.10襄阳商品房成交面积分析
从成交面积来看，上周住宅成交面积26715平米，环比增长28.14%，可见新政对改善型需求的释放，使得襄阳居民购买大户型的倾向越来越明显。非住宅方面，尽管成交套数相比上上周有了几近一倍的增长，成交面积却下降了12.22%，由此也可发现，在非住宅方面，投资型小铺逐渐成为热点。
此外，央行5月10日发布公告称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。消息一出再度成为楼市热点，这已经是半年内央行第三次降息。业内人士分析，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。
在此次降息之前，多个城市的楼市已有回暖迹象。然而，数据表面，分城市来看，一线城市环比3月上涨了14.1%，涨幅大，二线城市涨幅达7.3%，而三四线城市并不乐观。去库存已成为目前襄阳楼市的重要课题。
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