北京330新政刺激效应减弱 楼市小阳春或将步入尾声

和讯房产消息 5月上旬，北京（楼盘）楼市在经过330新政的刺激之后，显示出小阳春步入尾声的苗头。

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，5月前9天，北京市住宅新房网签量1768套，比4月前9天回落27.24%，比去年同期增长30.87%；网签面积18.32万平，比4月前9天回落20.28%，比去年同期增长33.82%。

新房成交方面剔除保障房，5月前9天，北京市新建纯商品住宅成交1620套，比4月前9天增长21.44%，比去年同期增长39.29%；成交面积17.40万平，比4月前9天增长24.46%，比去年同期增长45.85%。

商品住宅价格方面，剔除保障房，5月前9天新房成交均价为26739元/平，比4月同期回落2.22%，比去年同期增长6.66%。

新房市场显示出网签回落，纯商品住宅成交增加，成交均价出现小幅上涨的特征。

在二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，5月前9天，北京市二手住宅网签3517套，比4月前9天回落5.76%；比去年同期增长143.73%；网签面积31.07万平，比4月前9天回落5.73%，比去年同期增长133.08%。

在市场实际成交方面，5月前9天，据伟业我爱我家市场研究院监测，通过我爱我家达成的二手住宅合同签订量较4月前9天回落17.41%,较去年同期上涨197.45%。二手住宅成交均价为31183元/平，比4月前9天小幅回落0.31%，比去年同期回落2.43%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从5月份目前的市场实际表现情况来看，新房、二手房网签均出现与330新政后4月份同期相比的小幅回落；而在对楼市市场成交反应更为准确的二手房市场，在经过了330新政后4月份二手楼市成交量的显著增长以后，5月份二手楼市实际成交情况出现了与4月份同期相比的小幅回落，价格也表现的相对平稳。

胡景晖认为，现阶段的市场特征表明，从330新政以来掀起的新房、二手房成交小高峰在进入5月份之后出现了放缓，显示出新政刺激效应正在衰弱，北京今年的楼市小阳春在未来一段时间即将将步入尾声。

对于市场成交量出现回落的原因，胡景晖表示：

，从330新政的利好人群来看，新政更多的是提前释放了一些购买力尚有所欠缺的改善型人群，以及增加了市场上的免税房源供应，新房市场在二手房市场成交增长的情况下被带动上扬。而随着这部分改善型人群需求的释放，免税房源的消化，在新的置业需求增长乏力，且市场价格再度出现诸如业主提价、惜售等的情况时，市场供需又会进入新的博弈平衡，成交量就会再度出现回落。

第二，部分置业需求并不迫切的人群会选择继续观望，在没有新利好和政策刺激之时，小阳春也会逐步结束。

因此，胡景晖预计5月份北京楼市网签情况将很难超越4月水平，未来一段时间仍将持续在万套以上，而价格方面，仍将以平稳为主。