[摘要] 小区房屋实测面积超出预测面积，引发业主不满。昨日，襄阳民发集团召开媒体交流会，对旗下民发世界城二期面积补差导致业主维权的相关情况，进行说明。
小区房屋实测面积超出预测面积，引发业主不满。昨日，襄阳民发集团召开媒体交流会，对旗下民发世界城二期面积补差导致业主维权的相关情况，进行说明。
交流会上，民发集团副总经理黄作滨表示，面积差异在合同法规定的范围之内。目前，房管部门正在对房屋面积进行复核，稍后将对结果作详细说明。民发集团表示，将依据合同规定，与业主协商解决。
3000多业主要补差价
位于襄州区的民发世界城二期，共有4500余套住房，目前约有近3000余户住户。
今年3月27日，襄州区房管局对民发世界城二期出具房屋面积实测报告和初始登记证，结果显示，3000余套住房实测面积全部比预测面积超出1%左右。
而根据业主与民发世界城二期签订的商品房买卖合同约定，按建筑面积计价，且差异在3%以内的，需根据当时购房价格，补交房价款。这意味着，3000余户业主，将为住房补交3千至1万元的面积补差房款。
4月初，项目开始对小区业主办理面积补差工作。而对于这样的面积差异，部分业主持有疑问。“五一”期间，少数业主仍不能接受该项目营销中心工作人员的解释，并质疑实测面积报告的有效力。
5月1日至5日，一些业主分别用围堵售楼部大门、拉横幅等方式维权。5日，因围堵蔓延至航空路，导致航空路部分瘫痪，公安执法人员随后及时疏导。
5日下午，襄州区政府召集房管、地税、质检、工商局等部门，与业主代表、民发代表进行三方商议。
昨日的媒体交流会上，民发集团副总经理黄作滨，对此次面积补差导致业主维权作了情况说明。
此次3000余套住房实测面积全部比预测面积超了1%。此外，还有约600多套住房因实测面积超过90平方米或140平方米，根据当前房屋契税征收标准，普通商品住宅90平方米及以下，契税为1%，90至140平方米为2%，140平方米以上为4%，对于这部分业主来说，不仅要补交几千至上万元的面积补差房款，还需补交两三万元的房屋契税。
业主刘先生反映，民发世界城二期的房屋面积全部为89平方米至160多平方米的户型。当初按照合同价，每平方米均价为4900多元。现在补面积差价，仍按合同价来执行，相比现在项目三期特价房的价格，要贵一些，他认为很不划算。
业主们质疑，根据商品房相关管理办法，建筑实测面积与预测面积之间，允许有3%以内的差异，可为什么所有房屋均超出了预测面积，且均控制在3%的合同范围内，而未出现少于预测面积的情况？开发企业在房屋建筑施工过程中是否存在不合理？
房管局正复核实测面积
原来89平方米、139平方米的房子，实测后分别为90平方米、140平方米，达到房屋契税征收临界点，开发单位是否存在开发不合理的问题？
黄作滨表示，引起面积差异的原因有很多，主要原因可能是施工存在误差、公共区域局部结构功能的调整、局部功能改变等。此前，民发盛特区就曾出现实测面积全部不及预测面积的现象。
但他表示，两项测量，均由房管部门主管的测绘中心根据国家相关标准进行。预测是根据规划施工设计图纸计算，实测是根据整体竣工后现状来测，差异在3%以内均符合合同约定。终的差异，要通过实测图纸与预测图纸的对比，才能得出准确结论。
目前，襄州区房管局实测部门正联和业主代表、开发企业代表，共同抽取该小区房屋，进行实测面积复核工作。
民发集团表示，他们正全力配合相关部门的工作，并尽力满足业主的合理诉求。在房管实测部门对所有面积进行复测核准后，将以业主们可以接受的方式，进行协商解决。
链接
为了从法律上处理实测面积和销售预测面积发生的误差，2003年4月28日，高人民法院出台了《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。文件规定，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的：面积误差比值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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