[摘要] 中国银行业协会首席经济学家、中国宏观经济学会副秘书长巴曙松近日表示，整个上市房企的利润率趋势在往下走，费用率在大幅上升。
中国银行业协会首席经济学家、中国宏观经济学会副秘书长巴曙松近日表示，整个上市房企的利润率趋势在往下走，费用率在大幅上升。在这个过程中，不同房企面临的经营形势差异、金融优势差异使得并购、融合的需求动机在增强。“可以很明显地看到整个房地产行业并购活跃程度在显著提升，而且整个行业格局经过认真调整之后大致上形成了一个比较稳定的梯队，‘大中小’的行业格局基本上形成，想撼动或颠覆这个格局不太可能。”
巴曙松指出，市场集中度在逐步上升，有三个趋势值得关注。，随着市场供求结构的平衡，围绕新房的产业链、价值链重构正在发生，“以前谁离开发商近，谁获利多，将来谁离消费者近，谁获利多。”
第二，从中长期来看，二手房将成为市场的主导型供给力量，围绕二手房的产业价值链条会得到提升，房屋交易出租、房屋管理、房地产金融这些服务需求会逐步崛起。
第三，从中长期来看，房地产行业的核心价值会从开发行业过渡到服务行业。“在人均收入突破一定水平之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣逐步过渡到多元业态的百花齐放。”巴曙松表示，在价值链的分配里面，房地产行业前期的调研、产品的设计、后期的物业管理贡献的价值会越来越高。
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