[摘要] 在经历了一个月的青黄不接之后，4月27日北京国土局迎来了“330”新政之后的首次土地拍卖，两宗经营性用地拍卖，其中海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住型商品房的代价拿下。
在经历了一个月的青黄不接之后，4月27日北京国土局迎来了“330”新政之后的首次土地拍卖，两宗经营性用地拍卖，其中海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块终首创以56.4亿元配建6.05万平方米自住型商品房的代价拿下。而丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块则被平安以50.4亿元底价成交。
拍地现场
首创以56.4亿元摘得中关村永丰产业基地块
据北京市国土局公告显示：HD-0402-0030地块位于北京市海淀北部地区西北旺镇，其四至范围为东至永丰东四街绿化带；南至永丰北一街；西至永丰东一街绿化带；北至永丰北四街绿化带。该宗地建设用地面积6.52万平方米，建筑控制规模20.87万平方米，地块挂牌起始价为37.87亿元，配建建筑面积不少于7500平方米的“公共租赁住房”。截止4月27日中午12时，已经收到10次网上报价，高报价为39.67亿元。
竞拍现场，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块吸引了包括首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开综合体、中化方兴华侨城综合体、永同昌旭辉北辰综合体、金地平安电建综合体、中铁建、远洋招商综合体在内的10家房地产企业及综合体参与竞拍。在这场土地争夺战中，短短十内经过20轮竞拍，就已达到该地块价格上限，由保利地产将竞拍价格拉升至56.4亿元。由于到达竞拍价格上限，房企在接下来的自主型商品房面积的竞拍中，再度陷入混战。
随后，经过139轮竞拍，在首创与和中化方兴华侨城综合体的激烈争夺下，该宗地块终由首创以56.4亿元的价格配建6.05万平方米自住型商品房的代价摘。
根据中原地产张大伟分析，该地块居住部分总面积为146091平米，剔除其中的公租房7500平米。公租房及幼儿园设施，直接剔除，回购价6500元每平米，基本覆盖成本。该地块商业部分60511平米，但其中有一半为20年禁售属性，按照一半计算，商业部分按照40340平米计算楼面价。自住房部分成本按照6000元每平米计算，60500平米。后剩余商品房住宅78091平米。平均楼面价3.9万元/平方米，住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。
而据凤凰房产记者粗略统计，永丰产业基地地块或将成为海淀区的第三个自住房项目，其余两个分别为中国铁建环保嘉苑和海淀嘉郡项目。中国铁建环保嘉苑项目位于中关村环保科技园内，房源共计749套，其中一居44套、二居577套、三居128套。海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买；剩余商品住宅中，海淀区北部科技园区人才可优先购买，项目预计近期将开盘，这也是定向销售的自住房项目。而海淀嘉郡项目则位于上庄路与沙阳路交汇处向北700米处，2070套自住房，主力户型90平米2-3居，目前项目已经开盘。海淀嘉郡工程进展顺利，目前项目11号楼和12号楼已经封顶。
丽泽路地块50.4亿元花落平安
在接下来的丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块则由平安企业以50.4亿元的价格摘得。
北京市国土局公告显示，丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块为C2商业金融用地，位于丰台区卢沟桥乡。该宗地为北京市丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，具体四至范围是：东至丽泽中一路，南至凤凰嘴北路，西至金中都中路，北至丰台北路、丰台北路西延。地块挂牌起始价高达50.4亿元，建设用地3.57万平方米，建筑控制规模33.6万平方米，出让年限为商业40年，综合50年。
从地理位置上来说，该地块位于丽泽商务区，该区域是北京二环与三环之间后一块成规模的重点发展区域。据了解，丽泽商务区的建设之初就已经被列入当年的 “北京市重点建设工程”。按照北京市政府计划，到2020年丽泽金融商务区的总投资额将高达600亿元，届时这里将建设成为聚集国内外新兴知名金融机构的高端产业功能区。该区域处于京津冀经济圈的核心位置，是该区域一交通圈的枢纽。铁路方面，商务区北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号线经过商务区西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境。该区域目前已经吸引众多开发商的入驻，如SOHO中国、首创置业、中建等知名房企。
土地市场整体成交下滑
纵观整个2015年北京土地市场情况，其成交量呈现下降趋势，2015年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。而从土地购置面积增幅走势看，一季度延续了前两个月下行的走势，但下跌幅度有所放缓。由于去年年初地市活跃，造成基期值较高，且3月又处于市场淡季，地方政府推地较少，房企出于对政策及市场预期的谨慎，普遍拿地意愿不强，这些都导致土地成交继续下滑。
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