[摘要] 近日，国家多个部委连续出招，一直以来备受关注的楼市新政的“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……楼市新政组合拳并不是“救市”，更多的是要优化房地产市场结构、促进房地产市场稳健发展。
近日，国家多个部委连续出招，一直以来备受关注的楼市新政的“靴子”终于落地了。降低二套房首付比例、缩减营业税免税时限……楼市新政组合拳并不是“救市”，更多的是要优化房地产市场结构、促进房地产市场稳健发展。
这些政策对于有改善性需求的购房者来说无疑是一个极大的利好，但不幸的是部分开发商却把这些政策当作是他们涨价的理由。关于部分开发商密谋涨价的传言一度满城风雨，但能否涨起来还要接受市场的检验。
楼市新政是要让市场在其中发挥更大的作用，是要让市场交易各方都从中得到实惠。
“90/70”政策（2006年出台的楼市调控政策，其中就新建住房结构比例作出的规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）、限购限贷政策等让楼市一度走低，房地产行业近几年来受限较多。但是，这次如果部分开发商试图利用政策调整密谋涨价，那将是自绝生路。
优化房地产市场结构、促进房地产市场稳健发展是当前的一个主基调，库存量过高也是部分城市的一个基本面。国土资源部、住房和城乡建设部3月底出台的文件也提出：房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业等项目用途的开发建设。这也说明部分地区库存问题的严重性，形势逼人，开发商在大量库存面前能否扛得住？
有必要提一下的是，楼市已经进入新常态，和过去的“黄金时代”相比，无论是房地产开发商还是各类房地产投资客，利润空间已经收窄，整个行业已从“高投入、高”逐渐向“高投入、中”阶段演进，房地产行业的投资已向社会投资平均利润水平靠近。在库存量提高、利润下行的双重压力下，开发商再不快速“去库存”更待何时？
对开发商来说，与其涨价不如与购房者共享政策红利。须知楼市不仅是开发商的楼市，也是购房者的楼市，是市场交易各方彼此讨价还价的过程，而不是一方强势定价的市场。
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