去库存压力大 深圳新房市场并未出现明显涨价

深圳新闻网  2015-04-11 09:32

[摘要] 自“3·30”新政以来,深圳二手市场因交易成本的降低而空前活跃,成交火爆。但与炙手可热的二手房市场相比,新房市场表现相对平稳,迄今暂未出现明显的涨价。

自“3·30”新政以来，深圳二手市场因交易成本的降低而空前活跃，成交火爆。但与炙手可热的二手房市场相比，新房市场表现相对平稳，迄今暂未出现明显的涨价。

二手房市场成交继续放量

“3·30”新政后，深圳二手房市场几乎是一夜反转。看房量、成交量同时暴涨，业主报价、成交价格也不断提升，市场呈现火爆局面。以上周为例，全市二手住宅共成交1907套，环比上升6%，均价36473元/平方米，环比上升6.6%。

记者了解到，很多置业者都是春节前开始看房，而春节后的房价已经出现了上涨。新政出台后，房价更是飙涨。所以，这些置业者选择快速下单，以防房价再涨。记者走访多家中介地铺了解到，近段时间多数门店晚上都会延迟关门，签约量和价格也都有不同幅度的上涨。

根据深圳中原地产的监测，全市除罗湖西片区报价微幅下跌外，其余16个板块报价均上调，报价几乎全线上升。中原领先指数达到了460.8的高点，并创造了4.03%的历史高增幅。

美联物业的监测显示，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%~10%，豪宅在10%~15%。

深圳中原地产分析，在政策刺激下，市场看涨预期强烈，受“买涨不买跌”的心理影响下，买方果断出手。预计后市刚需和受调控抑制的改善型需求会逐步释放，成交有望继续放量，从而支撑价格继续上行。

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4月中旬21个项目将入市

与火热的二手市场相比，新房市场略显暗淡，未出现明显的涨价。上周，全市一手住宅成交891套，环比降幅达11%，均价26634元/平方米，环比下降3.5%，新房市场的供应量还未来得及跟上市场的脚步，量价出现双双下滑。市场分析人士称，近期新房量价回落，主要是受前期新盘入市开盘减少所致。

因央行“3·30”政策细则尚未落地，且适逢清明小长假，上周仅有一个项目开放样板房，少数旧盘加推。美联物业研究中心分析，受去年底大幅走量和观望政策环境的影响，近期开发商的推盘意愿不够强烈，节后一手住宅供应略微增加，但预售、推售量均较为保守。市场预期走势判断对开发商的入市态度形成影响，目前开发商仍以小盘操作为主，动作集中于少量加推和小幅提价的层面。

美联物业研究中心经理何倩茹认为，“3·30”新政中，财税政策的落地效果要快于商业银行信贷政策，因此对二手市场的激励作用明显大于一手市场。

目前，“3·30”新政仍在深圳陆续落地，“营业税免征期5改2”的政策已从4月1日起执行，有一家银行调整二套房首付。何倩茹分析，相比新房市场，二手业主手中持有的房源少，没有销售压力，而开发商有压力，所以提价会很谨慎，更多是选择减少优惠措施试探性涨价。

从4月中旬起，开发商的推盘量将增加。据统计，全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘、10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。