[摘要] “3·30”楼市新政比想像更犀利,这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政。至此,除限购政策外,2015年已完全复刻2008年底的救市政策,据说有开发商发文涨价。因此,一些买家又不淡定了,担心现在入市会不会买贵楼。
“3·30”楼市新政比想像更犀利,这是自去年“9·30”央行新政出台后又一大楼市新政。至此,除限购政策外,2015年已完全复刻2008年底的救市政策,据说有开发商发文涨价。因此,一些买家又不淡定了,担心现在入市会不会买贵楼。
如果有置业需求自己不解决,每一次都是等政府或者央行“喊你”来买楼,这种买家终会不会入市也是一个疑问,他们多是楼市“看客”,看热闹起哄居多。对于默默看楼有心入市的买家,应分两种情况来分析,一是“卖一买一”的换房客,交易热度提升,对换房有利,因为前一套房不出售,后一套房就很难买得上。如今楼市交易活跃度提升,换房客高买高卖,对价格倒不太敏感,重要的是把握交易节点,如新、旧房屋的交割时间要衔接好,不然会出现有几个月需要租房的尴尬期。
对于首次购房人士,首付低两成,利率优惠低9折,现在入市可能房价要比今年初或者去年底的低谷要贵一点,但由于利率优惠比去年要到位,利息可弥补房价的上涨,如果现在看中房子,该房屋产权又清晰,那么拍板购入也不错。买过两套房的市民方小姐告诉笔者,买房的确需要一点点的“冲动”,不然那么多二手房容易让人挑花眼。一些左看右看始终不下手的准买家相信对此深有体会,毕竟每一次的错过背后深处的原因都是由于犹豫,而不是其他原因。
至于房价会因此而涨多少,基本上这次调整对于证龄2至5年之间的房屋有利,不过,作为买家,计算清楚总成本是关键,证龄2年内的房屋因“重税”的缘故开价稍低,税费多了房价低了,两者相加与税费少了房价高了的情况差不多。因此,在一片喧嚣中尤其应该淡定。
日前,笔者接到一个商铺买家的电话,她查询某区域的商铺为何迟迟未签约,她以4.9万元/平米认购了一个餐饮铺,担心该商铺有没有餐饮功能,担心为何开发商不赶快签约,又担心这个价钱是不是买贵了。说实在的,餐饮功能的铺位在该楼盘的预售证上可以看得到,既然已签认购书,签约时间在认购书上也会体现。而4.9万元/平米买铺是否买得值,也可以到周边去问问类似的商铺价钱。如果拿出几十万元乃至几百万元来买楼买铺,又抱怨“那几十页合同,怎么看得过来”。不好意思,买房买铺不是买菜,炒股都要会看K线图,买房投资各位要淡定,多做功课才行啊!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。