[摘要] “3·30”楼市新政释放的信号强度超过了许多人的预期,是救市还是稳市?是楼市反转大戏的一个大拐点还是只给楼市一个短暂喘息机会?业界争议仍在继续。然而,毫无疑问,刚需者的春天已经来临!
“3·30”楼市新政释放的信号强度超过了许多人的预期,是救市还是稳市?是楼市反转大戏的一个大拐点还是只给楼市一个短暂喘息机会?业界争议仍在继续。然而,毫无疑问,刚需者的春天已经来临!
中国人有句俗语:看菜下饭。投机者往往喜欢以小博大;投资者看中的是资本回报,有钱投却看不到回报,舍不得出手;刚需者,才是这一法则的坚定执行者。
从去年9月底开始的利好政策大多利好刚需者。如今,刚需者的购房成本可以说是接近低位的时候了,为何?
限购依旧没有完全松绑,曾经的房地产投资者或许还没能套现呢,即便二手房满两年可以免营业税,但若干年前高位买进的房子,恐怕现在没有涨价甚至还下降了。目前,商品房供应量远远大于需求量,尚处于去库存化阶段,房价上涨的预期还不明朗,投资者哪舍得大规模进入?尤其是哪舍得将赚来的微薄利润交给银行?
相反,房贷利率两次下调,满足一定条件二套房可以作为首套房,即便仍有首套房贷款未还清的二套房购买者,也可以享受四成首付,无论如何都在为刚需者减负。目前房价未涨,相反,无论是宏观层面还是微观市场,仍处于供大于求的状态,成交量还未见明显增加,许多楼盘仍以打折、一口价促销。
仅以“3·30”楼市新政出台前后的对比算一笔成本账。刚需者买二套房时仍有10万元首套房贷款没有还清,二套房面积为130平方米的4房,单价5000元/平米,总价65万元,按照“3·30”楼市新政之前政策,首付款少六成39万元。现在则可以付四成首付,首付款为26万元,比此前少了13万元。当然,“3·30”楼市新政之前也可以享受四成首付政策,但必须提前把首套房按揭款还清,这样该刚需者需凑足36万元。
看菜下饭,如果你是刚需者,手上握有18万元现金,“3·30”楼市新政如果没有出台,你会马上出手还是延迟购房计划?我想大多数人的答案已经很明确。
我们往往还有一个容易忽略的成本:房贷利率上下浮动比例。尽管目前还没有大的变化,但从市场来看,一些地方开始松动,从以前在基准利率基础上上浮5个点、10个点到现在出现了9.5折、9折,甚至有低至7折的下浮利率。
还有另一个变数,目前股市正在不断上演着涨停大戏,人们对当前的股市信心远远大于楼市,逐利的资本不会蠢到撤离股市而选择还有很多不确定因素的楼市,这或许也会影响一部分刚需者入市。
然而,没有人怀疑系列政策和当前环境对刚需者前所未有的利好。刚需者,出手吧,不必犹豫。
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