[摘要] 三月楼市回暖趋势越发明显。记者昨从市房管局获悉，上月，市区商品房成交套数和成交面积环比均有大幅度增加，但房价波动不大。未来，消化库存仍是楼市主流。
三月楼市回暖趋势越发明显。记者昨从市房管局获悉，上月，市区商品房成交套数和成交面积环比均有大幅度增加，但房价波动不大。未来，消化库存仍是楼市主流。
市场需求刺激回暖
市房管局公布的数据显示，上月，襄阳市区商品房成交1713套（不含限价房和撤销备案商品房），环比今年2月增加了90.76%。其中，住宅成交1271套，环比增加69.47%，日均成交41套。
目前房管局公布的数据都是合同备案数据，而非即时成交量，而每年春节后，都是市场需求复苏的起点。
房管人士表示，今年由于春节时间稍晚，导致春节前后签订的购房合同大多集中到上个月备案，导致成交量大增。“虽然没有以前那么火，但也不是很差。”记者日前在襄城檀溪几家楼盘探访时发现，虽然不是节假日但仍有七八组客户在看房。
高性价比楼盘走俏
值得注意的是，虽然商品房成交量增加，但是房价却没有明显变化，波动幅度并不大，依旧维持在每平方米5000元左右。
数据显示，上月，商品房成交均价为5495.71元/平方米，其中住宅成交均价为4935.83元/平方米，一年多基本没大变化。
虽然楼市开始回暖，但市场竞争依旧激烈。上月，民发世界城以235套排在住宅销售的首位，和第2名相差近5倍。“楼市越低迷，性价比高的楼盘越是走俏。”民发集团副总裁黄作滨介绍，成交量增加主要得益于春节返乡置业、长征东路桥建成及民发集团多年积累的品牌效应。
上月，虽然市区商品房销售了18.5万平方米，但同期却只批准了和信北郡、欣欣佳园15号楼两个项目，预售面积只有2.4万平方米，无写字楼。
今年，住建部、国土部、财政部、央行等多部门出台了房贷首付、公积金、营业税一系列政策。这些新政出台后，房价会不会上涨，是不少购房者关注的问题。“涨价？谁涨谁‘作死’。”记者在采访中了解到，面对楼市新政，开发商都表示不会涨价，只想尽快抓住机遇，多卖一些房子。
知名房产策划人赵传先认为，此次楼市新政，将在一定程度上释放改善性需求，但商品房的供求关系没有发生根本性变化，开发商应乘新政东风，尽快去库存。
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