[摘要] 营业税免征年限“五变二”新政出台后，有部分刚交税买了“满2年但未满5年”房产的市民，感到有点“心塞”。针对这种情况，有地产中介公司出了退件以享受新政免税的“攻略”，真的可以如此么？记者昨日就此采访了广州地税部门和房管部门。据悉，截至昨日，未有人提出要退件退税。
营业税免征年限“五变二”新政出台后，有部分刚交税买了“满2年但未满5年”房产的市民，感到有点“心塞”。针对这种情况，有地产中介公司出了退件以享受新政免税的“攻略”，真的可以如此么？记者昨日就此采访了广州地税部门和房管部门。据悉，截至昨日，未有人提出要退件退税。
申请撤件重来可省税费？
4月1日，营业税免征年限“五变二”新政在广州正式实施。有部分刚交税买了“满2年但未满5年”房产的市民，感到有点“心塞”：仅仅因为数天时间差，就多花了十万元甚至十数万元的税费。
针对这种情况，有地产中介公司出了退案以享受新政免税的“攻略”。这份“攻略”分列了各个区撤件的要点，包括了房管局交易退件和税局交税退案的具体操作步骤，还有税费退还的时间长。
从“攻略”上看，在成功申请退案后，已经缴交的税费一般4~9个月时间，可以退还到缴税人账上。
地税：确有操作可能
“撤件退税攻略”听起来非常吸引，事实上是否可以如此操作呢？昨日记者就此咨询广州市地税部门，该部门相关负责人表示，要办理退税，首先要凭借注销合同进行申请。对于营业税，由于按规定是卖方缴纳，如需退税，也应由缴纳营业税的卖方发起申请。
在二手房买卖中，除了房屋总价5.5%的营业税外，还有按规定由买方进行缴交的契税等税种。契税的低税率为房屋总价的1%。广州市地税部门相关人士表示，契税的退还由买方进行申请。但退房能否退契税，关键点在于界定产权转移的交易是否完成。因此，权属变更是关键。
完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签合同，并办理了房地产权属登记。
对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
房管：超过5天难注销
既然如此，递件后再去注销买卖合同难吗？又可以追回多久前的已缴税呢？
广州市房地产交易登记中心相关负责人介绍，如果二手房过户已递件，但还没有进行核准登记的，可以由买卖双方共同提出撤件申请。但如果进行核准登记，即产权已经发生实际转变的，就不可以再撤件。
所以，假如要进行撤件，首先就要查过户进展情况。从过户递件到核准登记，一般是需要5个工作日。不过，具体办件速度视乎经办人员手上案件多少，有时可能会很快就走到核准登记步骤。
在撤销合同成功后，买卖双方可以凭借注销合同凭证，再去地税部门办理退税。截至昨日，未有人提出要退件退税。
专家：对买方风险较大
广州市房地产业界人士表示，要通过“退件”去享受营业税新政，手续非常麻烦而且返还税费时间非常长。
原本已经递件收了首付、就等着银行放贷的实收业主，要因为让买方省钱，而同意将一切重来的可能性似乎不大。即便业主同意了，买方虽然可以省税费，但风险也非常大。按照惯例，在递件过户日，买方就要把首付款给到卖方。一旦撤件，等于首付款在卖方手中，房子也还给了卖方。新政出台后，市场预期又是二手房要涨价，“说不好撤件后会发生什么事”。
业界人士提醒，要走“退件退税”的购房者，要非常慎重考虑。
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