2015年，两会结束时间刚到半个月，先是3月27日住建部联合国土部颁发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》；紧接着，3月30日住建部又联合央行和银监会颁发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；同是3月30日，财政部和国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。短短几天时间，楼市新政“三连发”，且有一天下了一个“双黄蛋”，行动之快、力度之大出乎市场意料，这在楼市调控历史上是罕见的。
政策出台后，股市反应迅速，多只地产个股涨停。不仅股市反应迅速，消费者也反应迅速，众多新房售楼部看房人数倍增，二手房咨询人数也大幅增加。
为何这次市场反响如此之大呢？本人认为，这三个新政，尤其是3月30日所颁发的两个新政切中了楼市命脉：信贷和税收。在政策出台之前，业内纷纷预测二套房首付比例会降低到50%，但未料到会降至不低于40%。公积金贷款购房政策则更为宽松：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。这就大大降低了首付门槛，对于改善性住房需求者是一个重大利好，对于缴存公积金的购房者也是一个福音。
在住房转让营业税的调整政策中，下药也比较猛，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策有利于改善性住房需求者，他们可以更容易出售现有住房，减轻购新房负担。
综合分析上述三个楼市新政，其主要受益人群有三类：类是缴存公积金的人群；第二类是改善性居住需求者；第三类是持有多套住房想抛售者。
那么，新政出台后，楼市的春天是否就来了呢？
我认为，本次新政降低了新房及二手房交易门槛，将一定程度地释放改善性需求。这对楼市向好有较大的促进作用。但对于每个房地产公司而言，由于其项目所处的城市级别不同、产品类别不同、地段不同、针对的客群不同，作用也大不相同。整体而言，受益大的可能是以改善性住房需求者为客户群定位的公司。
不过，另一方面，我们也应看到，在释放改善性需求的同时，过去交易时间满两年而不满5年的这一部分房源，由于营业税的降低，也会有部分加入到二手房源中，使住房供应总量增加。可见，整个楼市的供求关系并没有因此次政策的出台而发生根本性的变化，特别是三、四线城市楼市供大于求的局面并没有因此而改变。开发商要充分认识到这一点，千万不要乘机涨价。正确的做法应该是乘楼市政策利好的东风，抓好现有房源去化工作。我们现在只能说，自然界的春天虽然来了，但我们只是听到了楼市春天的脚步声。
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专家声音
亚豪机构市场总监郭毅：
对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的原因之一，信贷政策的调整也一直是政府对楼市调控的重要手段。降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三、四线城市的楼市也将逐步回暖。
民生证券研究院执行院长管清友：
房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。
房地产复苏周期分为几个阶段：政策松—销售反弹—库存去化—拿地反弹—投资反弹。目前来看，销售仍未企稳，投资反弹仍遥遥无期，这也限制了制造业投资的空间以及地方政府的公共收入和支出。所以，仅靠地产放松无法扭转经济下行趋势。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：
这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对当下经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构都具有积极作用。
目前，房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，在城镇化建设中，长期看房地产市场仍有较大发展空间。
发改委房地产研究中心主任刘琳：
本次五部委联合出手，从信贷和税收两个角度给楼市“松绑”，表明在当前环境下，过严、从严的楼市政策已经回归到正常化、长效化、市场化。本轮政策调整是一种向市场化回归的政策，符合当前市场化改革方向。
住房消费作为中国消费领域的重要组成部分，既事关经济发展，又关乎百姓利益，告别暴涨暴跌，回归平稳健康，以加大保障房建设为依托，因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，政府调控的思路与决心并未改变。
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