[摘要] 虽然大城市的需求仍然是存在的,库存可以消化完,但中国住房已经告别短缺,房地产债务和杠杆已经足够高,靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。央行与银监会在“十一黄金周”之前出台的房贷新政,可谓吹响了“救市”政策的强音。 房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率
虽然大城市的需求是存在的,库存可以消化完,但中国住房已经告别短缺,房地产债务和杠杆已经足够高,靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。央行与银监会在“十一黄金周”之前出台的房贷新政,可谓吹响了“救市”政策的强音。
房贷新政不仅让2008年救市时使用的七折利率优惠重出江湖,同时,还出台了超乎市场预期的首套房贷的认定标准。按照这个标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;同时还规定,对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行有确定首付比例和贷款利率水平的权利。
这意味着,除了北上广深四个一线城市,所有城市购买二套或者二套以上的住房,都可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这种在信贷层面大尺度的宽松,不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝,也意味,一线城市之外的房贷不再分居住需求和投资需求。这完全是为去库存、挽救房地产的贷款政策,甚至比2008年的房贷政策都要宽松。这也意味着,在经历五年的金融危机周期之后,中国经济对房地产的依赖更为严重。
大尺度救市并非因为房地产要崩盘
对于出台救市政策的初衷,有人解读为如果不救市,中国的房地产市场会崩盘,从而有可能将中国经济带入无底深渊。这似乎是一个看上去很合理的逻辑,但并不符合中国房地产市场的实际。
1到8月份的房地产投资、销售、新房开工量等数据都特别难看,特别是流入房地产行业的资金,前8个月的增速只有2.7%,创下房地产市场化以来低的增速,似乎社会资本正在离开房地产。
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