[摘要] “经济新常态”不仅是今年全国两会代表、委员们热议的词汇之一，也逐渐成为各方面对当前经济阶段性特征的共识。
“经济新常态”不仅是今年两会代表、委员们热议的词汇之一，也逐渐成为各方面对当前经济阶段性特征的共识。
新常态意味着我国的经济增速从高速向中高速换挡，结构调整进入转型升级的关键时期，经济增长的内在动力正在发生根本性变化。2014年房地产开发投资完成额9.5万亿元，累计同比增速10.5%，增速甚至比受国际金融危机影响的2009年还低5.6个百分点。同时，商品房销售12.1亿平米，累计同比下降7.6%，销售面积增速和房地产价格回落，部分城市和开发企业去库存压力较大。
为主动适应经济新常态，房地产的公共政策要重点关注几个问题：
一是要强调住房的民生功能。住房是居民基本生活和生产资料，又是具有投资价值的不动产。住房公共政策的核心仍然是促进广大居民实现“居住权”，实现住有所居、安居乐业的中国梦。其中，解决好中、低收入家庭的住房困难问题尤为重要。
二是要建立促进房地产行业长期健康平稳发展的体制机制。一方面，面对房地产行业周期性和阶段性波动，应分类调控，分层施策。另一方面，宜尽快建立和完善促进行业健康、可持续发展的政策体系。包括制定和落实差别化信贷政策，支持住房基本需求和改善性信贷需求，运用多种工具和资金渠道，降低首套置业和改善性置业的融资成本。进一步优化房地产税收体系，合理调整和降低二手房交易环节的税负水平，提高存量住房资源配置效率。建立中性金融工具，即实现家庭住房支付能力的相对平稳。充分发挥土地政策预调功能，根据区域住房市场供求的实际情况，因地制宜地控制土地供给节奏。
三是房地产行业要实现创新发展。要主动应对经济新常态的客观要求，从新阶段的行业特点和区域供求出发，更加有效地配置和调整产业资源。围绕新型工业化和新型城镇化的建设需求，抓住城乡居民消费结构升级的步伐，积极探索商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产、健康地产等非传统住宅类的发展模式，为促进经济社会发展、培育新兴消费热点提供平台服务。
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