[摘要] 为此,公司将在2015年集中于一、二线城市的项目资源展开经营活动,加快去库存、优化存量结构。对于未来的经营战略,该公司强调,会积极推进扩大海外拓展成果,推进养老地产战略持续落地,丰富社区商业产品线建设;同时探索项目投资、管理模式和激励机制创新试点。据悉,在2014年,保利地产“三位一体”的养老战略逐步落地,投入......
虽然保利地产(600048,股吧)（600048.SH）成长速度较过去几年已明显放缓，但基于此前深厚的积累，公司依然在2014年保持了与市场整体环境相匹配的合理增长。
该公司3月16日晚间披露的2014年年报数据显示，公司在期间实现公司实现营业收入1091亿元，归属于上市公司股东的净利润122亿元，同比分别增长18.08%和13.52%。在行业利润率水平趋势性下滑的大背景下，公司实现32.03%的毛利率水平，处于行业领先水平。
公司预计，2015年计划新开工面积1500万平方米，较去年有所下降，而且会加速在养老等产品方面的投入，并且积极开拓海外市场。
融资积极投资放缓
2014年，保利地产凭借多样化的销售手段，为公司录得一定幅度的销售增长，实现现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，市场占有率逆市提升至1.79%（增长0.25个百分点）。
截至期末，保利地产拥有预售账款总额继续攀升，达到1133 亿元，为其未来两年业绩提供保障。
营收方面，该公司实现营业收入1091 亿元， 归属于上市公司股东的净利润 122 亿元，同比分别增长 18.1%和 13.5%。年内公司结算毛利率为 32.03%，较去年下降 0.13 个百分点，但依然保持行业较高水平，而公司销售净利率为 13.05%，较去年同期上涨 0.2 个百分点，属于行业平均水平。
去年，保利地产在融资方面的运作颇为抢眼。新增金融机构贷款 620 亿元，净增金融机构贷款 231 亿元；成功发行第二期 5 亿美元票面利率 5.25%的高级债券；完成 150 亿元人民币中期票据注册，年内成功完成首次 10 亿元人民币中期票据发行，票面利率 4.8%。
多渠道融资使得该公司全年筹资活动产生的现金流净额高达约199亿，较2013年同期的约125亿增长59%。加上全年公司实现销售回笼 1176 亿元，该公司年末账面资金 401 亿元。
与积极的融资比较起来，保利地产在2014年以来的投资显得相对温和甚至谨慎。其去年房地产项目直接投资992亿元，全年实现房地产项目新开工面积1772万平方米，同比增长 4.7%；竣工面积 1363 万平方米，同比增长 7.9%；在建面积 4968 万平方米，同比增长 11.2%。几个指标与过去几年相比，均有不同程度下降。
2014年，保利地产新增土地量也同比下降，期间新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元， 同比分别下降 32.6%和 24.5%；新增权益容积率面积 861 万平方米，权益比例 69.9%，权益地价 298 亿元。
值得提及的是，2015年，该公司将依然保持谨慎的投资节奏，全年预计投资总额1200亿，但计划新开工面积新开工面积仅 1500 万平方米，低于去年水平，计划竣工 1450 万平方米，较去年微幅上涨。
着力养老地产及海外投资
对于旗下项目绝大部分位于一二线城市的保利地产来说，其所面临的行业风险远低于部分同行，不过，该公司依然对前景的判断持谨慎态度。
该公司表示，在行业步入发展新常态之后，区域市场分化加剧、投资风险加大，房地产行业面临发展模式转变、行业竞争进一步增强等众多挑战。
为此，公司将在2015年集中于一、二线城市的项目资源展开经营活动，加快去库存、优化存量结构。
对于未来的经营战略，该公司强调，会积极推进扩大海外拓展成果，推进养老地产战略持续落地，丰富社区商业产品线建设；同时探索项目投资、管理模式和激励机制创新试点。
据悉，在2014年，保利地产“三位一体”的养老战略逐步落地，投入推动51个社区的适老改造，远高于业内平均水平。
而在海外投资方面，公司已成立海外事业部，先后实地考察了美国、澳大利亚、马来西亚等多个国家的房地产项目，并就澳大利亚悉尼一个房地产项目取得了实质性进展。
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