[摘要] 2月28日傍晚，央行意外宣布羊年首次降息——自3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间。这是短短三个月内，央行二度降息。
2月28日傍晚，央行意外宣布羊年首次降息——自3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间。这是短短三个月内，央行二度降息。
在此之前，央行进行了一次非对称降息——2014年11月22日，央行在时隔两年多后首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
与去年11月份不对称降息不同的是，此次央行采取了对称降息。降息后，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%；一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行相关负责人表示，自去年11月22日的降息以来，随着基准利率引导作用的发挥及各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率有所下降，社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。但其同时指出，受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
短时间内两次降息意味着什么？本人认为，当前防通缩应是货币调整的主要原因。而此次降息之后，预计未来还将有进一步降准、降息的动作。
那么，降息对中国楼市的影响有哪些？
从去年十一月份起，中国进入降息周期。这对疲弱的房地产业来说是长期利好。对于购房者来说，可以减少部分月供。
以30年期、100万元商业贷款为例。若以等额本息方式还款，降息前，每月需还款6092.28元，总支付利息达1193221.37元；降息后，每月需还款5931.37元，总支付利息达1135291.42元。因此降息后，等额本息还款每月月供减少160元，总利息节省57929元。而等额本金还款，降息前百万元房贷每月需还7902.78元，总支付利息达925062.5元；降息后，每月需还款7694.44元，总支付利息达887458.33元。逐月递减还款每月月供减少208.34元，节省总利息37604元。按银行的常规操作方式，重新定价要等待明年1月份，这就意味着此次降息在月供上减负要到2016年才会体现出来。
由于利率的降低，购房者的负担减轻，改善性住房需求者可以考虑入手。但降息无法改变楼市的供求关系。房屋的投资功能淡化后，将回归居住的本能，囤积房屋以求、保值的做法将被摒弃，市场将出现更多的二手房抛售。因此，这会导致二手房供应量增加，从而降低房价。但另一方面，由于降息的影响，改善性居住需求者可能增加。我们预计，二手房抛售量会远多于改善性居住增加的新量。因为，不少改善性住房需求者有可能在购买新房的同时将旧有住房出售掉，增量只是差额面积。因此，降息无法改变目前整个楼市供大于求的现状，房价下降的趋势依然持续。
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专家声音
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：
此次央行降息，虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。
2013年8万亿元的销售额可能是中国房地产市场销售的历史高位，新房市场如今已迎来开工和销售的拐点，但不意味着未来销售会陡降，整体将维持高位震荡。
随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌：
中国的房地产正在唱两首歌，一首歌叫作“吻别”，另一首歌叫作“牵手”——吻别黄金时代，牵手白银时代。市场变化我叫它市场变态。它的关健词是什么？是“进入买方市场”。我们过去黄金时代的房地产市场是一种卖方市场，今天白银时代的市场是一种买方市场、是一种供大于求的市场。也就是说，过去开发商可以主宰房价，现在则由买方来决定房价。在买方市场出现了以后，房地产市场特别是房地产企业就出现了三个变化：，竞争加剧；第二，洗牌加快；第三，利润减薄。
肖莉：
过去一年销售状况不太好，这也符合市场发展周期。去年第四季度，市场慢慢开始有所恢复，2015年有望走好，但更多取决于宏观货币政策。从低谷往恢复的过程中，因为房子销售慢了，开发商再拿地、再新开工等都会放慢。而投资数据是滞后的，因此反映到2015年会是投资数据的低迷。
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