[摘要] 2014年年底，楼市交易量尽管有所回升，出现翘尾行情，但是，中小房企仍然面临怎样“活下去”的困境。其原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势，销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面。
2014年年底，楼市交易量尽管有所回升，出现翘尾行情，但是，中小房企仍然面临怎样“活下去”的困境。其原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势，销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面。
从今年银行信贷大背景来看，继年初兴业银行“停贷”事件之后，银行信贷转向紧缩，银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”，这些因素成为浙江兴润置业等中小房企倒闭破产、“跑路”或面临资金断链的导火索。
即使当前央行降息，开发商借贷成本降低、购房者购房成本降低，但是，由于银行存款准备金率没有降低，存款成本在上升，楼市仍然有去库存的压力，银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”。因此，银行“惜贷”还会常态化进行，并不会因为降息而改变。
从房企的资金使用成本来看，对于中小房企来讲，很难直接获得较低成本的融资，即使从银行获得贷款，平均融资成本也会在10%左右；从信托渠道来看，房企的普遍融资成本也在15%左右，部分房企有可能会在18—20%，甚至更高。
至今为止，从银行的角度来看，即使降息，银行“惜贷”的基本面并没有改变。预计2015年银行“惜贷”还会常态化进行，中小房企仍然难以获得贷款保障，仍然会面临债务违约的市场风险。从这个角度来看，也不利于中小房企的生存和发展。
但是，大型的品牌房企对于市场交易量的贡献度要大于中小房企。对于大型品牌房企来讲，由于年度销售业绩指标、财务报表等因素，在2014年年底政策利好的“窗口期”能够积极调整推盘策略，冲刺销售业绩，抢占市场份额，目标销售达成率也相对较高，继续延续“大者恒大”的市场局面。
那么，对于中小房企来讲，在这个阶段无法与品牌房企进行市场对抗，其销售业绩势必会受到大型品牌房企积极跑量的影响。从这个角度来说，在年底成交量翘尾行情出现之时，中小房企并不会占多大优势。因此，中小房企无法通过销售回款来补充自己的现金流，当前仍然面临资金相对紧张的局面。
在银行“惜贷”常态化的市场背景下，对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲，无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。在未来，留得青山在，不怕没柴烧，只要度过当前企业资金面的危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。
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