[摘要] 在经历“因故中止拍卖”之后,1月29日上午,备受关注的浮山新区F1-5-1地块在青岛市公共资源交易大厅309室再度开拍。终,该地块被青岛崂山区东盛置业有限公司(简称“崂山东盛”)以楼面地价5540元/平方米、总价10.27亿底价竞得。据了解,崂山东盛是由金地集团、麦迪绅集团与大埠东村集体企业东盛实业......
在经历“因故中止拍卖”之后，1月29日上午，备受关注的浮山新区F1-5-1地块在青岛市公共资源交易大厅309室再度开拍。终，该地块被青岛崂山区东盛置业有限公司(简称“崂山东盛”)以楼面地价5540元/平方米、总价10.27亿底价竞得。据了解，崂山东盛是由金地集团、麦迪绅集团与大埠东村集体企业东盛实业合资组建的项目公司，而东盛置业的股东就是金地和麦迪绅。结合周边房价变动情况来看，该地块有望成为浮山新区未来又一大型“轻奢”居住区。
1月29日，一场备受关注的土地拍卖会在青岛市公共资源交易大厅进行。上午9时30分，拍卖师宣布拍卖开始。据介绍，地块位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西，土地总面积80579.1平方米，规划建筑总面积185331.9㎡ ，土地用途分为城镇住宅和商服，规划建筑面积分别为166798.74㎡ 、18533.19㎡ 。容积率大于1并且小于或等于2.3，建筑密度小于或等于25，绿化率大于或等于40% 。据了解 ，该地块本拟于2014年12月30日拍卖，超10亿的起价、绝佳的地理位置，使得该地块成为当月受业内关注的一块热地。然而在当天，这场吊足业内胃口的拍卖会却“因故取消”、“中止拍卖”。
再次登台拍卖，现场并未出现房企竞相“抬价”的情景。相反，仅有66号东盛置业一家举牌应价，终，该地块以楼面底价5540元/㎡ ，总价10.27亿元成交。结合周边房价变动情况来看，该地块有望成为浮山新区未来又一大型“轻奢”居住区。据悉，1月27日，浮山新区同安路以北、劲松七路以西的相邻地块浮山新区同安路北、劲松五路东F1-4(B地块)已经成功出让。通过地图定位可以看到，两幅地块在物理空间上属于同一地块，为同安路以北、同兴路以南、劲松五路与劲松七路的围合区域，目前均已拆除完毕，成为一大片空地，终该地块由青岛高科技工业园东盛实业总公司和青岛城市建设集团房地产开发有限公司竞得。楼面地价5070元/㎡ ，成交总价284164577元。
值得一提的是 ，虽然近两次土地拍卖中都出现了东盛，但他们不是同一家公司。1月27日地块是被青岛高科园东盛实业总公司和青岛城建集团联合收入囊中 ;1月29日地块是被青岛崂山区东盛置业有限公司如愿摘得。据悉，崂山东盛是由金地集团、麦迪绅集团与大埠东村集体企业东盛实业合资组建的项目公司，东盛置业的股东就是金地和麦迪绅。
房地产分析机构锐理数据提供的报告指出，根据拍卖公告，浮山新区F1-5-1地块面积80579.1㎡ ，约合120亩，规划建筑面积185331.9㎡ ，商住比为9:1，住宅建面166798.74㎡ ，商业部分建面18533.19㎡ 。目前该地块所在的浮山后板块商品住宅售价在1.7万元/㎡左右，商业物业销售均价2.4万元/㎡左右，不考虑未来房价的变动因素，假设该地块未来开发的物业全部销售，总收入将超过33亿元 。根据锐理数据之前的测算，以商品住宅和商业物业销售均价为1.8万元/㎡为标准，楼面地价5540元/㎡ ，该地块的投资净利润率在37%左右，这意味着麦迪绅和金地在这块地上将净赚超过12亿元 ，而麦迪绅2014年在青岛的销售总额还不到2亿元。
金地集团在资本市场与招商地产、保利地产、万科齐名，“招保万金”是股市中表现活跃具代表性的四大地产龙头股。在金地拿地后，中国上市房企四强“招保万金”首度在岛城聚首。
文/图 城市信报/信网记者 刘乐芳
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